青春-房仲物語

話題熱買氣不如預期？　他揭主因量、價往「這區」灌

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

新屋價格不斷突破新高，連中古屋也受惠！根據永慶房產集團統計，針對高雄市2020年住宅坪數超過60坪大樓及華廈發現，區段擁農16與美術館的鼓山區，大坪數住宅房價從每坪26.2萬元提升至27.4萬元，漲幅約4.6％。

當地房仲指出，鼓山與左營分屬大坪數住宅成交前2名並不意外，主因是包括農16、美術館及漢神巨蛋3大核心地段已成為富豪指名生活圈。示意圖／google maps

其中60坪以上購入最多的行政區位於「鼓山區」有高達509戶成交，每坪成交均價站上27.4萬元，其次左營區亦有274戶成交，每坪成交單價從2019年21.3萬元提升至22萬元。反倒是近年來推出許多大坪數住宅供給的前鎮亞洲新灣區，其60坪以上住宅扣除屋齡2年內新屋沒能入榜，買氣不如預期。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁表示，鼓山與左營分屬大坪數住宅成交前2名其實並不意外。

他分析，主因是包括農16、美術館及漢神巨蛋3大核心地段已成為富豪指名生活圈，過去富豪常偏好文化中心、澄清湖特區等，隨著人口流失商圈轉移，近年來整體豪宅買氣不佳，而2020年房價呈現上漲態勢，是因為新屋房價不斷拉高，帶動中古屋房價成長空間。

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