好房News記者林美欣／台北報導
買房除了考慮適合地段，「軟體」部分也相當重要，也就是「鄰居」。但不搬進去，怎麼了解鄰居住著何方神聖？所謂千金買屋，萬金買鄰，看屋時從那些小地方可以了解社區住戶品質，你的鄰居呢？房產專家田大權在電視節目「現在才知道」中建議，去看房子的時候，注意三樣東西：「管公公」。「管」就是看社區管理。例如說，仲介帶看房，不用登記、不用換證就直接大辣辣走進去看屋，仲介帶著隨便亂逛，警衛也不聞不問的，那這個管理就顯然有問題。
優良社區，通常具有管委會機能良好、房價抗跌等特色(圖／好房News記者馮牧群攝)
「公」就是看「公共設施」，大公的部分，例如游泳池的換水、籃球場的球網維護，這些公共設施都是所有住戶必須分攤的成本，未來要是管委會決定「省起來」，游泳池就變荷花池，對房價也有影響，也許就會掉下去。
第三個部分就是看「小公」，小範圍的公共區域。例如觀察樓梯間有沒有鞋櫃或堆放其他亂七八糟的東西。最重要的別忘了要看公布欄，觀察這個社區的管理費繳交情況，有沒有住戶常拖延交費之類，或是常常都有一些整修的支出，這些都可以看出社區的管理品質。
另外，看房子建議在不同的時間點多看幾次。白天、晚上、平日、假日，不同的時段都建議去看看。主持人帥過頭也提供「提前敦親睦鄰」訣竅，例如，在買房前先跟對門鄰居打聲招呼，或是送個小禮物給管理員，說不定都會得到一些異想不到的有用資訊。
另外，都會區相當夯的捷運宅，看屋時有甚麼眉角要注意呢？房屋結構技師曾慶正分析：「其實很多公共工程，包括捷運或是其他的大面積開發或者是開發地下室，附近的房子通通都會受到影響，通常開始是龜裂，然後就傾斜。」可以先從外觀來看，譬如說，建築物都有個它的稜角，兩棟建築物間的稜角若是平行，就代表傾斜的角度是一樣的，或是都沒有傾斜，可以多比較幾棟，就可以比較出角度是否正常。如果不想買到「比薩斜塔」或是住到恐怖社區，看屋時可以多留意這些小地方。
資料來源：好房News
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