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買房子除了顧及七個不能省略的重點之外,比起預售屋或中古屋,新成屋屋齡淺,屋況也清楚,但在買賣的過程中,在使用執照、尾款、驗收等程序上有許多需要留意的地方,哪些「眉角」必須注意,五大步驟讓您輕鬆了解,不當冤大頭。
 
 
Step1:交屋尾款要小心
首先,支付尾款之前,如果對建商有任何要求,可以在產權過戶後、貸款核撥前的階段,以存證信函要求銀行「撤銷付款委託」以爭取與建商談判要求改善的籌碼。
 
Step2:確認房子的興建進度
新成屋的興建進度,可以看出建商的誠意與背景,否則預定進度落後,可能就表示使用執照取得有問題,如此一來沒有使用執照就無法接水電,不能住;也沒有辦法到地政機關申請保存登記,沒有權狀,更無法申請銀行貸款。如果正式交屋建商也會提供各式書表,例如土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、使用執照影本、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染保證書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙甚至是水電管線佈線圖等。
 
Step3:瞭解建商背景
如果想對建商有一定程度的了解,可以到行政院公平交易委員會建置的網站,查看建商是否因為廣告不實而被處分。
 
Step4:確實驗收坪數
當拿到建物所有權正本時,最好能夠確認坪數是否相符,同時也要釐清主建物與公設的範圍,如果還有購買停車位,就要問清楚車位是屬於有獨立門牌的車位,還是屬於公設?
 
Step5:仔細驗收屋況
建議驗收屋況時,最好能擬張清單逐一檢查,包括瓷磚有沒有貼好、馬桶會不會漏水,排水處設計是否理想等。其中馬桶會不會漏水,有些室內設計師的做法,會以有顏色的試劑滴入水箱,如果馬桶裡的水跟著變色,就代表可能有漏水問題,這個方法也可以用來作為測試馬桶與地面的接合度,如果滲出地板的水與滴在馬桶的水一樣,就可以合理懷疑馬桶接地處有龜裂的現象。
 
不怕麻煩,跟著驗屋五大步驟讓您更安心,買到心目中的夢想屋。
 
資料來源:好房News

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