青春-房仲物語

好房News記者賴宛玲／整理報導

高雄自強三路的透天厝傳出路面塌陷變形意外，原因是隔壁興總建設的新建案，連續壁施工不當導致。東森新聞今年初也曾報導，北市信義區一棟12樓高的建築物，蓋在只有４公尺寬的巷弄，因為開挖三層地下室，也被附近住戶控訴，施工造成民宅傾斜。如果你家隔壁有新建案即將動工，該如何尋求自保之道？土木技師公會表示，好的建商會請承建的營造廠檢附隔鄰房屋現況，也就是會請專業單位來你家拍照鑑定，作為日後有鄰損的依據。

新建案開挖時，如施工不慎，時常發生隔壁鄰居房屋損壞的案例，此為資料照片。（翻攝自Google map）

專業律師表示，建商蓋大樓如果地下室高度超過３公尺，就必須請承建營造廠檢附隔鄰房屋現況的文件，作為日後損鄰情況的依據。通常會委請土木技師公會的人到鄰宅去進行鑑定，拍照存證。此時屋主最需要做的就是將破損的地方詳實記錄拍照，不管大事小事最好都請對方寫下來，以免大樓施工後，真有損害情況，可以對照談判。

技師公會也提醒，工地綠色告示牌上通常會有損鄰電話，對於施工真有疑慮可以在灌漿前打給當地建管處詢問；如果新建工程並沒有事前進行《鄰屋鑑定報告》，施工後發生損害事件，要請專業技師鑑定損害程度，台北市政府也有編訂「台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」可參考，若真為建商施工不良，建商就必須負瑕疵擔保責任，或雙方協議補償。

原文網址: 我家隔壁有建案　「防塌陷」自保之道 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15910972581.html