青春-房仲物語

到新莊看房...建商加價賣　民眾嘆：每坪漲3萬

好房網News記者林和謙／台北報導

雖然打炒房政策醞釀已久、也在今（2021）年7月初剛上路，加上疫情衝擊，但全台房價仍不畏疫情，似乎持續走高。房地產業者表示，現在成本全面翻漲，新案價格要降不易。就連消費者也很有感，有民眾上網詢問，日前他到新莊看房，建商還加價賣，讓他十分驚訝；不少網友也附和，認為房價持續走揚，有網友直言，「現在是賣方市場，建商漲價是必然。」

房地產業者看好塭仔圳重劃區將帶動新莊地區新一波熱潮，看準新莊未來爆發性，紛紛到新莊推案。示意圖／google map

房市業者統計，今年上半年推案量雖然減少，但房價沒受影響，第二季房價比第一季漲2％，主要是受到低利率、資金潮及缺工、原物料上漲等因素影響；今年6月北台灣房價頂多就是去尾數，但也沒降價。

代銷業者指出，現在營建成本上漲2到3成，新案都開始醞釀價格調漲；不只業者很有感，就連消費者都明顯發現，「房價回不去了」。一位網友日前在網路論壇詢問，在新莊看新建案，發現建商從5月開始就每坪漲價3萬元，不知道是不是其他人也碰到一樣的情況？網友回文說，「我們從疫前看房至今，賣家都不肯降價，每坪比3月實價登錄貴6萬元」；還有網友說，「實價登錄是過去的事實，不代表現在可以買到，房地合一2.0上路後，二手市場替代產品變少，現在是賣方市場，建商漲價是必然。」有網友直接比喻，要別人拿去年台積電的股價來賣，也沒人要賣。

新莊房市除了受惠於捷運環狀線、機捷等交通利多帶動，新莊重劃區發展成熟，諸多產業入住，同時還有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐，附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也陸續進駐，讓新莊副都心商業機能漸趨成熟，帶動區域房市。

新北市政府規劃塭仔圳重劃區，占地397公頃的塭仔圳重劃案成為北台灣近來最大的都市土地開發案，塭仔圳重劃區分二大區域開發，一期新莊莊中正路以北地區工廠已搬離，大型婚宴會館也已歇業拆除，預計年底全面完工，2026年完成重劃。

不少房地產業者看好塭仔圳重劃區將帶動新莊地區新一波熱潮，看準新莊未來爆發性，紛紛在新莊推案；業者指出，由於新莊整體腹地變大，整體景觀不再是老舊鐵皮屋，也會讓新莊環境更新穎，加上新式建築大樓辦公室林立，讓新莊成為雙北區域衛星城市，且交通也便捷。

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