青春-房仲物語

他25歲自備款曝光　網驚：都能買2間了

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

對於許多年輕族群來說，身處在高房價時代，要買得起一間房子，實在不是件容易的事。即便如此，還是有人年紀輕輕就已經備好百萬元的頭期款，準備買下人生第一間房。

一名網友想在基隆買房。圖／基隆市政府提供

一名網友日前在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中指出，自己目前25歲，沒有負債，已備妥100到120萬的自備款，每個月估計背1萬左右的房貸，詢問這樣的條件下，有辦法在基隆買間300到350萬的房子嗎？

對於原PO的條件，大多數網友都認為買下去是沒什麼問題的，「可以，買個1房或2房中古屋，先求有再求好」、「買下去，24歲買入第一棟預售路過」、「基隆自備有120萬可以買的房子很多」，也有網友說，以他自備款120萬預算來看，「可以買大概600上下的房子」，等於是可以再多買一間。

另外也有人提點買房注意事項，「基隆買房千萬要小心不要買到漏水屋」、「若購入中古屋注意屋齡會影響貸款成數」、「看起來還可以，不過有緩衝的能力嗎？比如遇到第二波武漢肺炎，工作停個半年一年，還能繼續支付的能力」。

針對購買首間房的年輕朋友，房產專家胡偉良也提出必須掌握的三大關鍵：

一、 時間遠比空間重要

胡偉良認為，年輕人的生活常態通常是「朝九晚五」，因此便捷的交通，是首要決定因素，且年輕人最大的忌諱，就是虛榮心作祟，買房盯著房子漂亮的外觀，卻未考量入住後通勤的方便性。

二、 學區宜早不宜晚

胡偉良表示，他遇過很多年輕人，認為距離孩子念書這個階段還很遙遠，因此第一間房根本不考慮學區，然而現實卻是婚後很快就考慮換房，還為了學區房子越換越小，社區越換越差，生活品質直線下降。因此胡偉良建議，除非不考慮有小孩，否則最合理的買房順序，應該是第一間房子買學區，且學區房的漲幅，會高過於非學區房。

三、 偏遠郊區的房產要注意發展性

有許多年輕人常受限於預算，因此選擇在偏遠郊區購買第一間房，但胡偉良表示，偏遠郊區因沒有產業、沒有人口、沒有規劃，所以房價基本上上漲緩慢，但在開發商華麗的包裝之下，營造未來仍有升值的空間，靠炒概念來吸引投資客入場，但翻身的機會並不大。

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