好房News記者馮牧群╱台北報導

雨量驚人的梅雨季剛走,威力不容忽視的颱風季節即將來臨,在潮濕多雨的台灣,不論房屋新舊都面臨強風大雨的考驗,對租屋族及房東來說,必須正視房屋漏水和修繕問題。專家表示,注意看屋細節、契約議定、雙方權利義務等方面,可把租屋修繕的爭議與損失降至最低。

租屋修繕糾紛不少,房東、房客從簽訂契約就該確認責任歸屬。(崔媽媽基金會提供)

租屋修繕糾紛不少,房東、房客從簽訂契約就該確認責任歸屬。(崔媽媽基金會提供)

崔媽媽基金會指出,租屋修繕的爭議,關鍵在於契約中修繕責任的歸屬,就算租約規定房東需付修繕責任,房客仍有以下幾點不可馬虎;

1.《民法》規定原則上由房東修繕房屋,是防止修繕費用過高,房客無法負擔,但基於私法自治精神,規定「契約另有訂定或另有習慣」者例外,所以簽約時記得要仔細看條文。

2.雖然修房子是房東義務,房客也要善盡管理的義務,不但要維持房子的正常狀況,發現需要修繕時,要第一時間通知房東,要求在一定期限內處理,以防止損害擴大。假設房東在期限內不理會請求,房客可以自己找師傅修繕,再要求房東補償修繕費用。

3.如果房東開始僱工修繕,房客就算必須上班,仍須依《民法》規定和房東配合,以利修繕工程進行。

4.所謂「通知」、「催告」等,最好留存舉證,例如存證信函、Email、手機或APP簡訊。

租屋修繕糾紛不少,房東、房客從簽訂契約就該確認責任歸屬。(崔媽媽基金會提供)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

除了要對契約內容多留心,若時間允許,最好早晚晴雨都去看屋,且別只注意裝潢新舊、家具設備,細微的屋況更要仔細觀察;屋外要看外牆、公共空間(如樓梯間、天井)、與隔壁銜接的牆面,檢視屋內有無漏水狀況,則該看屋頂、牆壁是否有水漬、水痕,窗台、冷氣孔是否有發霉、水漬。

另外與浴室、廚房相接的牆縫最易漏水,可觀察該處的油漆、地磚有無變色或出現異樣;若有陽台外推,也要當心漏水問題。

崔媽媽基金會表示,真的發生租賃糾紛,也可透過立即通知、冷靜協商,將損害降到最小。要避免漏水修繕成為租賃關係中的噩夢,房東與房客都責無旁貸,要認清彼此的權益與義務。

原文網址: 避免租屋修繕爭議 看房、簽約最重要 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/26905473309.html

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