青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱台北報導

雨量驚人的梅雨季剛走，威力不容忽視的颱風季節即將來臨，在潮濕多雨的台灣，不論房屋新舊都面臨強風大雨的考驗，對租屋族及房東來說，必須正視房屋漏水和修繕問題。專家表示，注意看屋細節、契約議定、雙方權利義務等方面，可把租屋修繕的爭議與損失降至最低。

租屋修繕糾紛不少，房東、房客從簽訂契約就該確認責任歸屬。（崔媽媽基金會提供）

崔媽媽基金會指出，租屋修繕的爭議，關鍵在於契約中修繕責任的歸屬，就算租約規定房東需付修繕責任，房客仍有以下幾點不可馬虎；

1.《民法》規定原則上由房東修繕房屋，是防止修繕費用過高，房客無法負擔，但基於私法自治精神，規定「契約另有訂定或另有習慣」者例外，所以簽約時記得要仔細看條文。

2.雖然修房子是房東義務，房客也要善盡管理的義務，不但要維持房子的正常狀況，發現需要修繕時，要第一時間通知房東，要求在一定期限內處理，以防止損害擴大。假設房東在期限內不理會請求，房客可以自己找師傅修繕，再要求房東補償修繕費用。

3.如果房東開始僱工修繕，房客就算必須上班，仍須依《民法》規定和房東配合，以利修繕工程進行。

4.所謂「通知」、「催告」等，最好留存舉證，例如存證信函、Email、手機或APP簡訊。

除了要對契約內容多留心，若時間允許，最好早晚晴雨都去看屋，且別只注意裝潢新舊、家具設備，細微的屋況更要仔細觀察；屋外要看外牆、公共空間（如樓梯間、天井）、與隔壁銜接的牆面，檢視屋內有無漏水狀況，則該看屋頂、牆壁是否有水漬、水痕，窗台、冷氣孔是否有發霉、水漬。

另外與浴室、廚房相接的牆縫最易漏水，可觀察該處的油漆、地磚有無變色或出現異樣；若有陽台外推，也要當心漏水問題。

崔媽媽基金會表示，真的發生租賃糾紛，也可透過立即通知、冷靜協商，將損害降到最小。要避免漏水修繕成為租賃關係中的噩夢，房東與房客都責無旁貸，要認清彼此的權益與義務。

原文網址: 避免租屋修繕爭議　看房、簽約最重要 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/26905473309.html