青春-房仲物語

房市漲跌風向太亂看不懂？專家：「這族群」何時都能買

好房網News記者王惠琳／台北報導

台灣房市在這波疫情干擾下，未來走向到底是漲是跌？專家說法多空並陳，讓民眾看得霧煞煞，就有網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文，詢問「你是看好房市？還是看衰房市呢？」引起正反熱議。

房市漲跌風向太亂看不懂？專家：「這族群」何時都能買。示意圖／取自Pixabay

覺得房市長期看跌的網友們，多半認為在台灣少子化、餘屋量大情況下，想漲也難，更有人擔心一旦大陸、台灣之間發生戰爭，「應該都剩4折」。不過另一派看漲網友們卻直言，在低利環境之下，加上土地、建材、人事成本極政府稅收等「4高」條件，房價根本降不下來。更有網友分享自身經驗，哀嘆「10年前我在等房價殺回，10年後，我錯了。未來10年更不會殺下來。」

不過也有網友們認為，房市漲跌應該從不同區域來判斷，「人口密集度高的地方，越是你理想的地方越是難降」、「好的地方還是漲，但區域活動轉移下降就跌囉，地點還是需求第一要件」、「竹北地區短短4、5年多，三房房價從900多萬漲到1100多萬，整個就是傻眼了」。

專家則認為，房市漲跌與出手時機，其實應該先回歸購屋者的「身分」。房產專家胡偉良表示，對剛需族群而言，「其實什麼時候購買都是合適的」，尤其現在房價還維持平盤而房貸利率又不高的時候，早點買房可以讓生活減少找屋、租屋、搬家等不必要的麻煩。但胡偉良也指出，剛需族買房的前提，還是要看自身的條件，能否負擔房貸。反而想要投資房產的族群，更需要看準時機，多看、多聽。

對於剛需族的購屋選擇，胡偉良建議，選擇買房的區域未必是自己工作的地方，但房子的所在地會是自己生活的地方。隨著生活和工作的改變，在未來區域的限制會越來越低，因此，與其關心房市漲跌，「選擇一個你喜歡的地方會是比較務實的做法」。

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