青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

拜陸客觀光和自由行所賜，業者掀起一波搶蓋飯店潮。以嘉義市為例，去（2013）年就創下112萬住房人次的紀錄，截至今年4月止，當地除了現有的55家飯店外，還有多家飯店正在籌備中。對此專家指出，開飯店除了能以投資名義躲過政府的打房政策外，卡位精華區土地，也能免得以後「追高買地」，而財團蓋飯店賺多少是其次，重點還是在於「養地」。

建商跨足飯店經營，除了能將收入拿來補貼貸款利息，也可望藉由飯店推升周邊房價（翻攝自東森新聞Youtube）

財經部落客約翰之聲在《商業周刊》撰文指出，央行過去2年不斷限縮房貸，甚至針對公司法人利用資金囤房，提出調降貸款成數等措施。他說，但上有政策下有對策，此時「開飯店」就是最佳選擇，因為央行只針對土地貸款限制，由於開飯店算一種產業，政府對於企業投資或設廠相當鼓勵，銀行自然也樂於借貸。

約翰之聲表示，開飯店好處還不只如此，飯店收入除了拿來支付土地貸款利息外，又能在IFRS（國際會計準則）採用後，認列為每月的營收，以度過房地產景氣寒冬；此外，業者先卡位精華區土地，也能免去日後「追高買地」和無地可用的情況。

不少建商看準這波「轉投資」商機，一名飯店業者在《東森新聞》表示，假設建商將擁有的1000坪土地，其中300坪拿來蓋飯店，便可將飯店的營業收入作為貸款補貼，剩下的700坪就在旁邊蓋「飯店式住宅」，受到飯店的拉抬作用，建商在旁邊蓋的住宅房價也跟著看漲。

原文網址: 開飯店搶賺觀光財？　專家：重點在「養地」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21210973401.html