好房News記者曾威智/整理報導

拜陸客觀光和自由行所賜,業者掀起一波搶蓋飯店潮。以嘉義市為例,去(2013)年就創下112萬住房人次的紀錄,截至今年4月止,當地除了現有的55家飯店外,還有多家飯店正在籌備中。對此專家指出,開飯店除了能以投資名義躲過政府的打房政策外,卡位精華區土地,也能免得以後「追高買地」,而財團蓋飯店賺多少是其次,重點還是在於「養地」。

建商跨足飯店經營,除了能將收入拿來補貼貸款利息,也可望藉由飯店推升周邊房價(翻攝自東森新聞Youtube)

建商跨足飯店經營,可望推升飯店周邊房價(翻攝自東森新聞)

財經部落客約翰之聲在《商業周刊》撰文指出,央行過去2年不斷限縮房貸,甚至針對公司法人利用資金囤房,提出調降貸款成數等措施。他說,但上有政策下有對策,此時「開飯店」就是最佳選擇,因為央行只針對土地貸款限制,由於開飯店算一種產業,政府對於企業投資或設廠相當鼓勵,銀行自然也樂於借貸。

約翰之聲表示,開飯店好處還不只如此,飯店收入除了拿來支付土地貸款利息外,又能在IFRS(國際會計準則)採用後,認列為每月的營收,以度過房地產景氣寒冬;此外,業者先卡位精華區土地,也能免去日後「追高買地」和無地可用的情況。

不少建商看準這波「轉投資」商機,一名飯店業者在《東森新聞》表示,假設建商將擁有的1000坪土地,其中300坪拿來蓋飯店,便可將飯店的營業收入作為貸款補貼,剩下的700坪就在旁邊蓋「飯店式住宅」,受到飯店的拉抬作用,建商在旁邊蓋的住宅房價也跟著看漲。

原文網址: 開飯店搶賺觀光財? 專家:重點在「養地」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21210973401.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()