青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到房價漲至高點、房地合一稅將在明年上路，長虹建設董事長李文造也說，投資客退出市場，目前僅剩自住客買氣，但房地合一已經利空出盡，明年總統大選後市場也可望恢復基本面。但對建商來說，建案買氣差是不爭的事實，未來僅有低總價、低單價、低公設的產品有機會突圍。

建案買氣要突破，得轉向自住客角度思考。（好房網News記者陳韋帆攝影）

李文造認為，未來房地產必須兼顧品牌、品質、環境、生活機能條件的產品，才是適合購買的產品。萬寶投顧總經理蔡明彰也補充，由於目前市場僅剩自住客，因此未來5年「3低產品」低單、低總、低公設是主流。

他說，除此之外，售後回租、保證投報、帶租約出售等產品也有機會獲得消費者青睞。蔡明彰舉例，日前看了一個北市保證3年總價5％報酬率的建案，銷售明顯就比其他建案佳，也有建商將公設降低，並縮小室內空間，轉而告訴消費者未來客廳、廚房可以出租，若消費者有親戚、朋友聚會需過夜，則可出租使用。

換言之，目前高總價市場已經過去了，李文造也說，現在的因應之道就是暫緩買地而採合建，並走出台北市才有機會生存，不過整體市場因利率仍處低檔，房市泡沫化的機率不高。

原文網址: 高總價沒戲唱　未來5年只有3低市場 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/117751103873.html