住店合一CP值超高？專家：排除「這缺點」就能買
好房網News記者張庭甄／綜合報導
隨著家庭結構的改變，成員、職業、年齡等等條件的不同，民眾對房屋的需求也各有異。近期有民眾想買房並打算開店做生意，卻因要買中古屋店面兼住家，或是直接買透天再額外租店做生意而傷透腦筋，為此，專家認為，若是以長期做生意為考量，店面兼住家是不錯的選擇，不過住家容易受噪音的干擾，所以工作和居住地合而為一，有優點也有缺點。
網友猶豫，是否要買店面兼住家的中古屋。示意圖／好房網news資料照
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，自己在鄉下租可居住的店面做生意已有11年，最近想在附近買間房子，目前有兩種選擇，一個是買30～40年的中古屋店面兼住家，另一個是新建案的透天厝，再另外租店面做生意。兩間房子的價錢都在700～800萬起跳，不知道該如何做選擇。
不少網友認為，選擇中古屋店面兼住家較有優勢，「當然是買可以做生意的住店，做生意的住店考慮重點在可以做生意，通常是舊房子，求的是地點」、「店面地點好的話會增值，但一般透天有限」、「住店，租的怕房東看你生意好，一直漲房租」、「住店，做生意要的是地點，房子舊沒有關係，可以省下跟別人租的租金拿來繳房貸」。
不過，有內行人指出，買中古屋店面要考量的問題非常多，「若現在租的店面讓你存錢足以買房，你確定換地點後生意能夠持續做下去，維持買房後的經濟？中古店面會賣這麼便宜，又或是行情價在賣，卻有人肯拿出來賣一定有原因，拿價錢來比的想法太簡單，不要買房後卻誤了自己的家庭及未來，但只要能保證你們的經濟來源者能解決房貸，那應該就沒問題了」。
房產專家彭建文表示，如果生意打算長期經營的話，選擇買店住樓上是不錯的選擇，而且店面和住家兩邊都便於照顧；不過，以住家的角度來看，居住品質並不會太好，因為一般店面會在大馬路邊，容易產生噪音的問題，因此，工作和居住分不開，是優點也是缺點。
彭建文補充，換到另一個地方做生意，要了解自己的商品類型、主要客群是鄰里型、還是過路型客戶，這些都要整體考量其中，才能確保店家能持續經營下去。
原文網址: 住店合一CP值超高？專家：排除「這缺點」就能買 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/878881266383.html
留言列表
{{ article.title }}
