首購選社子生活圈 享北市門牌、親民房價

《好房網雜誌2018年7月號》

社子地區擁有北市黃金門牌,少了城市喧囂,但卻擁有便利交通,生活機能與北投、士林相互串聯,優美的自然景觀是一大特色,近來則因為輕軌及解禁開發議題,讓不少人注意到當地房市發展,推案也頗為熱絡。

台北市 士林區/北市門牌親民房價 社子生活圈

撰文:黃靖惠 攝影:張聖奕

不少人習慣將社子地區稱為「社子島」,其實,它並不是一座「島」,而是由淡水河、基隆河沖刷而成的三角洲,地形狹長,三面環河,孕育了豐富的動植物生態。然而,過去因為禁建,使得延平北路七、八、九段處於長期開發停滯的狀態,不僅房屋老舊,市容也頗為雜亂。位處社子地區南端的延平北路五、六段發展則較好,市場、學校、商店也大多集中在此。

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社子雖位處邊陲地帶,卻擁有北市黃金門牌,狹長地形被延平北路貫穿,早期因土壤肥沃,栽種不少新鮮蔬果,扮演大台北的果菜園,但此一特色有利有弊,區域土質鬆軟,難建高樓大廈,直到半世紀前,一場颱風讓社子淹了三天三夜,造成兩百多人死亡,才讓政府通盤檢討社子地區的防洪政策。

禁建超過四十年 社子島開發露曙光

1970年經濟部在「台北地區防洪計畫檢討報告」中明定延平北路七、八、九段為「限制發展」的洪水泛濫區,遭下令全面禁建,僅可當綠地、農地,卻也因此讓當地保存原始的生活面貌,隨處可見柑仔店、農村、宮廟等設施,景觀視野開闊,空氣也顯得清新,成為大台北都市中的另類秘境。

直到兩年前北市府拋出解禁議題,大動作舉行i-voting公投活動,透過居民投票來決定社子島未來發展走向,最終決定以「生態開發」為導向,都市計劃也能於今年六月底有條件通過,讓社子島開發露出曙光。

台北市 士林區/北市門牌親民房價 社子生活圈

坐擁豐富自然景觀 食衣住行皆便利

至於社子南端的延平北路五、六段,與新北一橋之隔,可靠著重陽橋往返兩地,也讓周遭店家、傳統市場及小型量販店逐漸興起,食、衣、住、行等機能成熟,形成便捷的生活圈。

永慶房屋社子公園店店長葉至軒表示,社子地區擁有萬坪綠地,包括社子公園、社正公園、社子棒球場、百齡河濱公園等,可以沿著自行車步道漫遊河濱公園,欣賞美景,甚至可以來場熱血的棒球賽,非常適合親子一同出遊,接近自然生態。

生活機能部分,婆婆媽媽採買蔬食、肉品除了可至社子市場外,前往士林公有市場、榮華市場及美崙市場也十分方便,若是要採買生活用品,沿著主幹道延平北路沿線就有各式店家,像是全聯、燦坤等。當地還有知名旅遊景點台北花卉村,同時,往返故宮、士林夜市、士林官邸等景點,也都只有一橋之隔。

台北市 士林區/北市門牌親民房價 社子生活圈

至於學區,除了有本地的葫蘆國小、社子國小可就讀,鄰近還有士林、福林、劍潭、百齡、文昌等五所國小,以及士林、百齡、陽明等三所國中。

不僅如此,社子地區更稱得上是大台北交通樞紐,靠著重陽大橋、社子大橋兩座聯外橋樑,可以快速銜接北投、士林、大同和新北三重、蘆洲等地,車程僅約五到十分鐘。

房價較士林親民 輕軌議題有望加持

往南走到大同區迪化街,車程也約莫十分鐘,往東走重陽橋銜接士林區,車程約莫五分鐘,往北走社子大橋連接北投地區,車程約莫十分鐘,往西則和新北三重地區相接,以此為中心南來北往都方便,未來還可能有輕軌建設加持。

葉至軒表示,由於社子開發時間早,產品以中古大樓較多,價錢較士林地區來得親民,預售屋每坪單價約為46萬到48萬元,較士林地區預售屋單價便宜30萬元之多,新成屋單價也比士林便宜20萬到25萬元,公寓則是每坪比士林便宜10萬元左右,購屋C/P值高。

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