青春-房仲物語

新北市整體房價緩跌　住房滿意度成新課題

《好房網雜誌2018年7月號》

新北房市雖然單月交易量能有回穩，但整體價格仍不改盤跌走勢，對消費者相對有利，不過住房滿意度卻呈現六都最差，這是中長期房市必須克服與改善的新課題。

撰文：許侑淋　圖片：《好房網》資料庫

根據內政部公布的2017年國民生活狀況意向調查顯示，在全國民眾對居住房屋滿意度方面，雖然相較於前一年下降0.5％，整體滿意度仍有84.3％，不過新北市的成績並不好，年跌幅達4.2％，是六都跌幅第二高，而不到78％的滿意度，更是六都最差的表現。

這項調查主要是針對房屋面積、通風、採光、房屋格局、漏水情形、隱私情況等居住條件所做，顯見新北市會拿到這樣的成績，與建物規畫、施工品質有一定關係，畢竟有好的居住空間才有辦法吸引買家上門。

環狀線沿線跌多漲少　通車效應不明顯

再來看新北市的價量表現，量能方面，新北市五月買賣移轉棟數繳出5,419棟的成績，月增率達38.6％、年增率達26.1％，整體狀況並不差，只不過在六都單月買氣全面回升下，這樣的成績單只能擠進六都中段班，顯然還有不少努力的空間。

至於房價方面，北捷環狀線第一階段預計今年底完工，最快明年通車，照過去的大台北捷運效應，正是最容易吸引買家進場的關鍵時刻之一，但永慶房產集團統計環狀線從新店大坪林站，行經中和、板橋到新莊新北產業園區站，合計14站的今年首季房價表現卻發現，排除橋和、十四張兩站缺乏比對資訊、無法計算外，有多達九站的房價比起去年同期呈現衰退，跌幅最大的前兩名分別是新北產業園區站的11.2％與秀朗橋站的8.2％。

正成長的三站與漲幅分別是中和站的26.3％、景平站的6％與中原站的2％，嚴格來說，只有中和站的通車效應相對明顯，顯見隨著景氣反轉，就連捷運通車這種重大建設利多都難以快速撐起房價。

降價消息頻傳　買方進場選擇多

事實上，新北市的房價短線上仍處於下修盤整階段，因此近期降價消息依舊頻傳，就有媒體報導指出，三重區包含中正南路、忠孝路一到三段、中正北路、五華街與仁愛街等四路段，目前都有產品下殺到親民的二字頭。

另外，房仲統計實價登錄資料也發現，有裕隆城、中央新村北側重劃區等題材的新店區其實整體房價已經連續四年緩跌，直到今年初才略有回溫，因此短期內房價走勢還是對消費者有利，同時由於市場空餘屋仍多，產品選擇性也會相對多元。

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