青春-房仲物語

文／林奇芬

實施滿二年的奢侈稅，財政部表示要檢討修正。財政部強調只修不廢，究竟是要延長期限，還是要改為利得課稅？不管如何，對房市都不是利多。

2011年6月1日開始實施的奢侈稅，至今已經屆滿二年期限。先前受到二年內移轉，課奢侈稅10--15%而影響的物件，終於走過閉鎖期開始在市場上流通了。但此同時，財政部也開始檢討，奢侈稅存廢或是修改的問題，並將在立法院新會期進行修法。此將對房市帶來另一波衝擊，難怪仲介業者、建設公司都高度警戒。

雖然近二年來房價持續上漲，許多人認為，奢侈稅並沒有發揮抑制房價的效果，但從市場成交量來看，奢侈稅確實壓抑了短線炒作的風氣，讓房市交易量降溫，間接也對房價上漲帶來一些抑制效果。

而今奢侈稅的修正，究竟是否要拉長閉鎖期間，還是要針對有三戶以上房屋的高資產族課額外的稅負，或是廢除奢侈稅，改為針對不動產交易利得課稅？目前各方立場不一、意見分歧，這個法究竟該如何修？似乎沒有共識。

平心而論，目前討論的修正方向，其實是二件不同的事，究竟是要打壓短線炒作，還是要針對利得課稅，財政部應該要想清楚。

奢侈稅以交易稅，壓抑成屋的短線交易

如果是要壓抑短線炒作，則奢侈稅二年內交易要課稅的精神，比較可以發揮效果。從過去二年來投資客紛紛退出成屋市場，就可以窺知奢侈稅對於成屋的短線交易帶來壓力，也因此房仲業者衝擊最大，抗議聲也最高。財政部數據指出近二年來，針對房屋買賣的奢侈稅僅課到60億元，這正是壓抑短線交易成功的證明。

但奢侈稅卻無法課到預售屋的短線炒作，投資客反而更積極卡位預售屋，造成部分地區預售屋價格，在正式簽約前就大幅飆漲的怪現象。這部分究竟該如何防堵，財政部才需要費思量。

資本利得或實價課稅，對房市殺傷力大

近期有學者曾巨威主張，應該針對不動產利得課稅取代奢侈稅，課稅重點不在房屋持有期間長短，而在於有所得就要課稅。若朝此方向規劃，回歸到所得稅的精神，只要有房屋買賣就要課稅，則所有不動產持有人都會面臨課稅的問題，牽涉的族群更廣泛。

根據目前稅法，房屋買賣按評定現值課財產交易所得稅，土地買賣按公告地價課土地增值稅，但由於公告地價及房屋評定現值與市價落差極大，因此，台灣的不動產稅負相較其他國家偏低。但自從實價登錄上路後，房地產市價資訊逐步透明化，這是否成為未來實價課稅，或提高公告現值的依據，也成為不動產交易未來的一大變數。

如果未來朝資本利得課稅的方向修法，則將更墊高房地產交易成本，成交量勢必進一步萎縮，房價卻不一定有大幅修正空間。為降低衝擊，可能針對只有一戶的自用住宅買賣，採取排除條款或優惠稅率，或是只針對有三戶以上的高資產族(囤房族)，採取類似香港的印花稅，降低對全市場的衝擊。

從上述二個可能性分析，究竟未來是要課交易稅還是所得稅，財政部要先想清楚。而奢侈稅不管怎麼修，對房地產市場都不會是利多。

原文網址: 奢侈稅不管怎麼修　對房市都是利空 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036640196