好房網NEWS記者林美欣/綜合報導

8月房市交易量持續低迷,加上民俗月以及近期颱風、大雨天不佳,7都交易全體量縮,房價部分,除北市微漲,其餘都會區全部都走跌。

新北市房價降至兩年來新低(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

泰山區多數為工業區,新北市府進行都更造成爭議不斷。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

黃舒衛指出,8月台北市自住(首購+換屋)買盤69%,新北市則有70%之多,自今年以來,雙北市自住買盤均在6成以上,新北市更有6個月是突破七成,顯見目前房市以自住需求求在支撐,但在經濟成長動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假傳言再起,民眾購屋態度轉趨觀望,同時對於房價下跌有期待,追價力道轉弱,明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。

至於房價部分,七都除了北市微漲至60.4萬元之外,其餘都會區均呈現價跌走勢,新北連續三個月低於40萬元大關,同時也是102年11月來新低水準。

黃舒衛分析,央行8月宣布放寬新北市2區(八里、鶯歌)以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)之貸款成數由先前的5成上修到6成,對於特定地區的自住客群或許有些許提振買氣效果,但是民眾普遍在意的仍是高房價問題,房價未明顯修正,購買興趣缺缺,加上銀行除了緊縮房貸成數,房貸鑑價也有轉嚴的現象。

此外,台北市遏止新增違章建築宣布自9月1日起,新成屋交易須附無違章證明,黃舒衛提醒,今年9月1日以後取得使用執照的新成屋,有夾層、露臺增建、陽台增建、鐵窗等的預售屋或新成屋,恐面臨無法交屋的窘境,而即使沒有違建,未來只要產權移轉,都要提出無違建證明,不但要多花錢找建築師簽證,而且完全沒有增建使用的機會,在失去「多出來的使用空間」的訴求下,價格下修是勢在必行,甚至可能拖累周邊住宅行情,連帶影響中古屋交易,建議有意售屋的屋主,適度讓價以符合市場需求,現金落袋為安。

北中南中古屋房價表 單位:萬元/坪

表1、北中南中古屋房價表            單位:萬元/坪

(資料來源:永慶房產集團研究發展中心)

註:1. 8月中古屋房價之統計期間為104年8月1日至8月27日止,7月中古屋房價之統計期間為104年7月1日至7月28日止

2.統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,中古屋 房價為各物件單價之算術平均數

3.新北市僅包括板橋、中和、永和、新店、新莊、土城六區)

原文網址: 連跌3個月! 新北房價兩年來新低 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/184506106448.html

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