連跌3個月！　新北房價兩年來新低－青春-房仲物語

好房網NEWS記者林美欣／綜合報導

8月房市交易量持續低迷，加上民俗月以及近期颱風、大雨天不佳，7都交易全體量縮，房價部分，除北市微漲，其餘都會區全部都走跌。

新北市房價降至兩年來新低（好房網News記者陳韋帆／攝影）

泰山區多數為工業區，新北市府進行都更造成爭議不斷。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

黃舒衛指出，8月台北市自住(首購+換屋)買盤69%，新北市則有70%之多，自今年以來，雙北市自住買盤均在6成以上，新北市更有6個月是突破七成，顯見目前房市以自住需求求在支撐，但在經濟成長動能轉弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態度轉趨觀望，同時對於房價下跌有期待，追價力道轉弱，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。

至於房價部分，七都除了北市微漲至60.4萬元之外，其餘都會區均呈現價跌走勢，新北連續三個月低於40萬元大關，同時也是102年11月來新低水準。

黃舒衛分析，央行8月宣布放寬新北市2區(八里、鶯歌)以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)之貸款成數由先前的5成上修到6成，對於特定地區的自住客群或許有些許提振買氣效果，但是民眾普遍在意的仍是高房價問題，房價未明顯修正，購買興趣缺缺，加上銀行除了緊縮房貸成數，房貸鑑價也有轉嚴的現象。

此外，台北市遏止新增違章建築宣布自9月1日起，新成屋交易須附無違章證明，黃舒衛提醒，今年9月1日以後取得使用執照的新成屋，有夾層、露臺增建、陽台增建、鐵窗等的預售屋或新成屋，恐面臨無法交屋的窘境，而即使沒有違建，未來只要產權移轉，都要提出無違建證明，不但要多花錢找建築師簽證，而且完全沒有增建使用的機會，在失去「多出來的使用空間」的訴求下，價格下修是勢在必行，甚至可能拖累周邊住宅行情，連帶影響中古屋交易，建議有意售屋的屋主，適度讓價以符合市場需求，現金落袋為安。

北中南中古屋房價表單位：萬元/坪