青春-房仲物語

房市「止漲回跌」不遠了？這些人「選擇癡等」...專家卻這樣說

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

新冠肺炎疫情從5月三級警戒至目前降為二級以來，似乎沒有讓民眾明顯感受到房價下跌，而在剛性需求下，對有些人來說依舊沒有影響到自身的購屋計畫。從永慶房產集團的民調報告發現，有3成消費者認為今年下半年就可以危機入市，但約有4成消費者認為，待疫苗覆蓋率高後，2022年才是最佳購屋時機。

專家認為近期房價頂多震盪起伏一陣子，也許不會再創新高，但要有感回跌還是很難。示意圖／pexels

永慶房產集團針對全台消費者對2021年第三季房價趨勢看法做出民調統計，七都會區中，台北市30％民眾對於房價看漲、36％看跌，新北市43％民眾看漲、27％看跌，桃園市39％民眾看漲、31％看跌，新竹縣市38％民眾看漲、35％看跌，台中市46％民眾看漲、28％看跌，台南市47％民眾看漲、28％看跌，高雄市45％民眾看漲、31％看跌；其中，台北、新竹看跌比例增逾二成五最多，且台北民眾對於房價看法意外翻轉，看跌比例竟超越了看漲。

另外，有31％消費者認為2021下半年就是最佳購屋時機，41％消費者選擇疫情緩和後才願意進場買房，而可能會在2022上半年購買的民眾占23％，2022下半年以後占18％，2023年上半年後則占28％。

全台認為房價看跌的比例由上季的10％大增20個百分點至30％，看漲比例則大減17個百分點至42％。圖／永慶房產集團提供

自房地合一稅2.0及實價登錄2.0於7月上路後，不少民眾好奇最佳的購屋時機到底是何時？而從問卷調查中顯示，全台認為房價看跌的比例由上季的10％大增20個百分點至30％，看漲比例則大減17個百分點至42％。

全台認為房價看跌的比例由上季的10％大增20個百分點至30％，看漲比例則大減17個百分點至42％。圖／永慶房產集團提供

消基會房委會委員張欣民表示，經過一連串的打炒房措施，一般民眾普遍都期待房價可望就此止漲回跌，雖然這也是政策遙指的大方向及大目標。但是很多人可能要失望了，因為利率太低，加上市場資金氾濫，即使政府很用力的打炒房，但打掉的只是市場交易量，房價還是很難打下來。此外，建材等原物料價格持續上漲，加上缺工的問題，營造成本居高不下，間接也支撐起了房價。因此即使政府各部會打炒房非常用力，房價頂多震盪起伏一陣子，也許不會再創新高，但要有感回跌還是很有難度！

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，疫情明顯趨緩許多，各項防疫措施管制逐漸鬆綁，加上疫苗施打陸續普及，民眾恐慌情緒降溫，購屋態度轉趨積極，而大樓、社區也大都陸續放行房仲帶看服務，讓房市交易回溫，7月量能較6月增加29％，若與疫情前相比，交易量約回到疫情前的七成水準。

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