青春-房仲物語

這裡買房壓力全國第2低　房價漲幅卻很有感

好房網News記者林和謙／台北報導

內政部不動產資訊平台公布今（2020）年第一季國內房價負擔能力指標統計，第一季全國房貸負擔率為35.3％，較去年第4季上升0.15％，而全國房價所得比為 8.62倍。其中嘉義市房價所得比4.78倍是全國最低，屏東縣的5.37倍為倒數第二；不過近五年屏東的房價漲勢驚人，連在地人也很有感，若再持續飆漲，購屋壓力恐會越來越重。

屏東縣購屋壓力全國第二輕，但房價漲勢驚人。示意圖／google map

內政部表示，屏東縣的房價負擔率為21.98％，低於全國平均值的35.3％，房價所得比5.37倍，代表民眾平均花5.37年的可支配所得能買到一戶住宅，顯示整體房價負擔能力還屬於合理範圍。

雖然屏東縣買房壓力全國第二輕，但根據一份房價指數報告顯示，近五年國內房價漲勢以屏東漲幅達3成多最高，漲幅算相當驚人。而屏東近幾年因為火車站高架化、高鐵延伸...等建設議題，對帶動房價的向上有些影響。

崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授指出，屏東公共建設的開發、讓都市生活機能更完善，確實會帶動房價；不過有些投資者利用目前實價登錄的價格訊息，有目的性來操作房價是有可能的，例如以新成屋來說，建商與股東之間可能先相互買賣，創造一次稍高的房價，價格有了定錨效應，後面房價就有機會賣出更好價格。

柯伯煦說，因為北部與大都會的房價高，造成資金外移現象，確實也有投資資金轉向南部，因南部土地持有成本相對較低，待高價而出售的機會又濃厚，加上公共建設可強化心理預期，所以能成功匯集投資者的資金。

目前雖然房價負擔壓力較輕，但以屏東的房價漲幅加上學者分析的公共建設議題、以及可能有資金移入現象，都是讓房價持續攀升，屆時民眾購屋壓力只怕越來越重。

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