青春-房仲物語

好房網編輯中心／整理報導

破盤價在房市泛起漣漪，「一破再破」逼出來人、話題、最重要的是買氣。不過，價格不是買房唯一考量，藏在細節中的魔鬼，也得一併看清，才能買到最適合又不會後悔的選擇。

「板橋4字頭」成功製造話題（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

殺到見骨的價格，消費者得睜大眼察覺其中細節，選擇最適合自己的產品。例如，《好房網雜誌》8月號封面故事分析新北市蛋黃區「江翠ONE」喊出「板橋4字頭」成功掀起話題熱度，開價40-51萬元，與鄰近6-7字頭行情相比，等於是「用中古屋房價買新屋」。不過，消費者也得了解的細節是，該案「單層戶數多」、「1、2房型有暗廳問題」、「開價最低戶為一般事務所用途」、「毛胚交屋且須自行隔間」。

另外，像是新店安坑地區的「陽光PARK」打出每坪26-26萬元不二價。查詢永慶房仲網「安坑周遭」，22年華廈也出現成交單價29.4萬，7.1年華廈35.9萬元/坪的成交行情，可看出「陽光PARK」挑戰全區最低行情決心，不過，值得注意的是，該案用地屬工商綜合專用區，用途受限，且亦為毛胚交屋，額外的裝修成本少不了。

新店安坑陽光PARK公車行動廣告

新店安坑7月住宅成交價格(資料來源：永慶房仲網)

北市熱銷案「太平洋之森」推出2周內完銷，成交價在60-70萬元間，比當地動輒百萬元行情低了許多，有消息傳出可能是封盤測試市場風向，好房網市調專員黃彥翔分析，由於該案當時土地取得成本較低，才有這種價格，不過，中正區供給新案不多，這種破盤價應該不會成為常態。

新案「破盤」聲中也影響中古屋房價，永慶房產集團統計台北市市中心的五大重劃區近3年大樓房價變化，下修最多的便是信義計畫區，幅度15.4%，其後依序為中山區的金泰段重劃區(-13.8%)、民生社區(-11.6%)、大直重劃區(10.7%)、六張犁重劃區(10.1%)，幅度全部超過1成。

原文網址: 中古屋價買新屋？　魔鬼藏在細節裡… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/930991139652.html