2013/08/23
【經濟日報╱記者吳秉鍇、郭及天/綜合報導】

年代董事長練台生繼日前透過所主導的三禾資產,以46億元取得高雄85大樓中低樓層的債權後,昨(22)日再以45.37億元向高雄地院拍下85大樓部分物權,市場認為,布局養房意味明顯,且不排除為整合整棟85大樓舖路。  

全台第二高大樓85大樓,原為東帝士集團及旗下建台水泥資產,隨東帝士集團瓦解,淪為銀行不良資產。這次由債權人兆豐銀行提出申請,拍賣標的物為85大樓地下5樓至地上34樓屬於建台水泥的資產,包括百貨商場、辦公室、小套房及停車場等,建物面積共3.1萬多坪。三禾以唯一一封標單、溢價約19%拍下。

三禾由年代董事長練台生、三立董事長林崑海,及高雄在地建商三地開發董事長鍾嘉村所成立,先前以46億元,拿下建台85%的債權,此次再出手取得建台遭拍賣資產。

該案換算單價約每坪14.5萬元,市場認為,光是超高樓層的85大樓造價成本,就不只這價值。三禾取得的平均成本,低於區域房價行情不少。三禾以先取得債權、再向法院標物權的方式,總投入成本約50億元,目前初估有70億元市價,換言之,即有20億元的潛在利益,未來無論重新規劃後租售,或與高樓層億大集團所持有債權的君鴻酒店整合,都是筆划算的投資。

建台水泥經理趙國生表示,從三禾陸續取得該公司債權、資產動作來看,顯然看準85大樓的地理位置佳,處於高雄市未來最具發展潛力的亞洲新灣區內,後市看漲。

京城建設經理周敬恆指出,85大樓是高雄市的地標,行情有上漲空間,但尚須一段養成時間。

另市場人士透露,建台除昨日的法拍標的外,目前手上還有位於高鐵左營站附近的特種工業用地2.2萬坪土地,該地已獲高雄市政府核准成立重劃委員會,進行都市計劃變更,完成後,建台可望取回1萬多坪的住、商用地,未來也將規劃出售,應是三禾下一步布局標的。



全文網址:
udn房市情報
- 房市新訊 - 房產投資 - 練台生以45.37億 標下85大樓部分樓層
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295665#ixzz2cn3VxJXI

Power By udn.com

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()