青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

民眾大多希望公設占比不要太高，對此，也有許多建案便主打「低公設比」，只是要多低，才會是最理想的比例呢？網友對此意見不一，而建築師黃翔龍則是認為，現今合理的公設大概都是30%，但最主要是要端看房子的設計。

有網友在PTT上發文，不確定低公設定義，看有的廣告說32%算低公設，也有的廣告說28%算低公設，原PO認為，光是32~35%就稱低公設，佔了我們買房子總坪數的三分之一，若說28%低公設，似乎也是很高的公設比，詢問多少才算低公設。

只要非室內個人專有面積，都算公設。（好房網News記者張聖奕/攝）

網友對此紛紛回應，有人認為要在「30%以下，33%勉強可接受，34%以上敲盤子」，或是「25%以下，但越來越少見」，另也有人回應，低公設沒有什麼意義，重點要看是公設含什麼，同樣30%公設有什麼都有，或跟只有大廳、基地只有400坪一個公設大廳就30%，反問要哪一種。

而公設其實指的便是如：停車位、電梯、逃生梯、消防設備、安全梯、機械室、水箱、機房等，社區住戶共同持有的設施就是公設，而建案推出的坪數，扣掉公設後，就是實際屋內坪數，都是依法規定要做的，且根據大樓規定，都必須要有最少15%的法定公設，建築法規中，按照建蔽率、大樓高度都有不同規定。

針對所謂的低公設，建築師黃翔龍指出，目前仍未有定義，但現在房子的公設，都要比十年前要來的高，十年前的公設大多只有樓梯，公設比10幾%、個位數很普遍，但現在的房子，配合法律規定，什麼都要有，自然提高，公設比大多都在30幾%，因此30幾%大多可以接受，若是突然出現28％公設，那確實是相當低。

黃翔龍提醒，公設比其實也是直接攸關到建築的設計，這就要端看購屋族如何選擇，此外，黃翔龍自己在看屋時，公設比並非是他關鍵挑房的因素之一，反而會先針對社區的外觀、材料、結構、設計做為優先，當然「地點」也是最重要的。

原文網址: 28%好還是32%？比低公設更重要的卻是... | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/131580193759.html