青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／整理報導

不少人買房會選擇用寬限期減輕負擔，但昨（18）好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》卻透露其實市場已有警訊，未來恐因為寬限期將近的壓力，造成賣壓湧現潮，建議「看好能力再評估」。

永慶房產集團資深經理謝志傑，昨日於好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》中提供，依據內政部提供的核發使照量，進行估計的統計圖表，驚見使用寬限期的戶數之多，謝志傑表示，其實近12年來經歷多年多頭現象，第一次有下跌的狀況，但因為多數人長期買房模式的習慣，導致仍有多數人選擇使用寬限期，只是未來市場走向已經改變，本利攤還的壓力恐形成交屋潮。

寬限期將屆，恐形成一波交屋潮。（圖／翻攝自臉書好房網News）

節目中主持人田大權透過假設計算，若以「房貸1,000萬，利率1.8%，寬限期3年 ，房貸20年」的情況估計，雖然寬限期內，每月只需繳款15,000，但之後的本利攤還卻直接增加了41,938的價錢，每個月必須繳款56,938，這樣近四倍的價差恐讓多數人無法負荷。

本利攤還價差大，多數人恐無法負荷。（圖／翻攝自臉書好房網News）

謝志傑估計，全台約有30%的買家會使用寬限期，而寬限期過後若仍無法支付本利攤還，有的人會選擇以轉貸的方式解決，但因為房市情形不同，若想轉貸，可能還必須自行補貼價差。

面對這樣的警訊，田大權表示，不建議買家以低門檻的方式買房，應保守評估自己的經濟能力，做足功課，以減少估計後的價差。

原文網址: 好房網TV／市場警訊！到底該不該用寬限期？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/168180193755.html