青春-房仲物語

央行還有招！　楊金龍：不排除第3波打炒房

好房網News記者林和謙／台北報導

中央銀行去（2020）年底至今推出兩波不動產貸款管制措施，加上政府各部會一連串房市政策，但國內房市似乎還是很熱；立委郭國文建議，是不是考慮將自然人第二戶貸款成數限制到5成以下？央行總裁楊金龍指出，會持續觀察房市情況，如果還是過熱，不排除祭出第三波管制措施。

將自然人第二戶貸款成數限制到5成以下？央行總裁楊金龍（右）指出，會持續觀察房市情況，如果仍過熱，不排除祭出第三波管制措施。圖／立法院

央行去年12月第一波選擇性信用管制，包括法人購置住宅貸款、第1戶貸款最高成數6成，第2戶(含)以上最高貸款成數5成；自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，都無寬限期，另外也規定土建融及餘屋貸款限制。今年3月第二波管制新規調整，公司法人購置住宅貸款最高成數一律4成，自然人購置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6成降至5成，並針對豪宅貸款成數再限縮。

央行會祭出第二波管制主因，因為觀察到法人囤屋與短期交易明顯、不少自然人持有多戶房貸、豪宅帶動周邊溢價效應等；央行指出，去年第四季全國房價漲勢有略微趨緩。

不過今年第一季六都合計交易量達6.22萬棟，比去年同期增加達近16.5％，各區房市依舊頗熱，房市相關政策似乎效用未到位。郭國文詢問，是不是會有第三波選擇性信用管制？重點會是什麼？對此楊金龍表示，打炒房是否有效，必須看各部會措施的綜合效果，不能只看選擇性信用管制，如果房市還是過熱、價與量持續向上，央行不排除有第三波管制。至於是不是有可能將自然人第2戶貸款成數降到5成以下，更加強力道，楊金龍說可以納入考慮。

檢視選擇性信用管制措施執行情形，央行報告指出，不動產貸款年增率有下降趨勢，今年2月底國內銀行不動產貸款年增率降至10.9％，房貸與建築貸款年增率分別降為9.1％、18.2％。

此外，不動產貸款逾放比部份，今年2月底國內銀行房貸與建築貸款逾放比分別是0.12％、0.14％，低於全體放款逾放比率0.22％；而目前國內不動產貸款集中度也屬穩定，央行將持續觀察。

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