青春-房仲物語

永慶房仲研展中心經理黃舒衛表示，以往大台北民眾買房子，大多看市場走勢，捷運共構宅熱門，就買共構宅，套房升溫，就買套房；大家都說重劃區好，就搶進重劃區。

但這幾年，由於媒體提供大量房市資訊，加上市場起伏劇烈，多數民眾洗過幾次房市「三溫暖」之後，對購屋大都衍生出一套共通哲學，而且身體力行作為擇屋準則。

黃舒衛說，這套購屋哲學的第一準則就是「買得起」。以往民眾買房，不少人會咬緊牙關、東湊西借硬是買下來，但現在很少購屋人會這麼做，大多寧可買遠一點，買小一點，但負擔得起的房子。這是近來郊區房市快速崛起的主因。

「住得好」是現在購屋人第二個考量。山高水遠風景好的房子，以前常常熱銷，這些人已沒有建商敢推這種房子，因為消費者根本不會買。

「住得好」和住在好地段並不相同，好地段指的多是市中心，或重劃區，但多數民眾的「住得好」，要求的是有一定的交通便利性，有捷運、高鐵最好，沒有的話，台鐵也可以，不然就是有便利快速道路、高速公路以方便上班通勤。

第三個新準則是「有題材」。黃舒衛說，多數民眾現在買房子，在考量進入門檻、生活機能之後，最後決定是否出手的臨門一腳，就是房子所在區域是否有可讓房子增值的題材，單純的自住，其實非常非常少，現在民眾買房，不是視為資產累積工具，就是當作日後換屋籌碼，沒有題材，增值性不高，往往就下不了手。