青春-房仲物語

窗戶變大view就好？翻修老屋恐成危樓

好房網News記者張庭甄／綜合報導

許多年輕人買房會因為經濟考量而選擇老宅，建築師林淵源提醒，進行老宅裝修時，不僅要注意老屋結構和滲水的問題，把窗戶變大也盡可能不要做。

許多年輕人購買老宅。圖／取自Pixabay

根據聯徵中心的統計資料顯示，購屋人年齡20到35歲且購買屋齡36年以上的公寓，去年台北市一整年至少有718個房貸一族，購買比自己年齡還高的老公寓，且平均核貸成數為74.26％，貸款條件也不比其他產品差。

此外，根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，若想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。

若購買超過35年以上的老宅，建築師林淵源提醒，進行在裝修時一定要注意以下項目:

室內隔間不要隨意打掉

林淵源表示，因為老房子不像大樓，只要柱梁不動，室內隔間牆都可以拆。老房子的室內隔間牆還是有結構的效果在，不能隨意打掉。

窗戶不可任意變大

林淵源解釋，以前很多老房子的窗戶開口不是很大，有些人會希望空間感可以好一點想把外牆開大，但這件事對老房子來講盡量不要去做。如果真的想要把窗戶弄大，就必須做結構補強，而最常用的結構補強是用鋼構來補強它的強度。

窗戶更新　工程要紮實

林淵源表示，有些老房子的窗戶會有破損、滲水的問題，然而在更新鋁門窗時，要請師傅、廠商做的紮實，在拆舊裝新的時候「防水性」要做好，不然容易成為漏水破口，連濕氣都會從那邊進來引起壁癌的問題。

住頂樓　記得先抓漏

林淵源表示，如果你買的老屋是在頂樓，屋頂可能會有滲水問題，當你發現天花板有長黴，就要請廠商幫你抓漏，抓到後先做好防水，再來做室內裝潢。

此外，林淵源補充，若是30年以上的老房子，所有管路都已經到了壽限，一定要更新。

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