青春-房仲物語

聯合報 記者魏莨伊、曾智緯／台北報導

台北市東區商圈因店面租金不斷上漲，許多名店紛出走，包括經營近四十年的知名中菜餐廳永福樓、開了十六年的「糖朝」港式飲茶也退出東區轉戰微風南京店，其他如潮牌「Superdry」、「Forever 21」、SASA美妝店等，紛紛撤出東區，連明曜百貨對面的大型商辦大樓「華新大樓」，一樓也人去樓空。

東區退租潮不止 (好房資料中心)

北市不僅東區商圈出現退租潮，動輒百坪的黃金店面人去樓空，連饒河街夜市周邊、五分埔商圈也蔓延這股「空屋潮」。

昨天清明連假第二日，饒河街夜市人潮熱絡，萬頭攢動，記者直擊，隔一條街外圍大馬路的八德路四段，即使交通便利、四通八達，鄰近捷運松山站、還有公車站牌停靠，卻仍有三五處店鋪閒置，招租布條高掛，相形下顯得特別冷清；走遠一點，五分埔商圈周邊的中坡北路，短短五十公尺內就有三處一樓空屋待租，也是一片蕭條。

業者指出，幾年前台北市八德路四段受到饒河街影響，相當繁華，如今遊客只往饒河街走，外圍一圈的騎樓，只見剩大批違停機車排排站，整體交通動線更顯擁擠，人潮愈來愈少。

東區蕭條，看在熱鬧滾滾的西門町業者眼中，格外有感觸。

西門町過去也曾一度景氣低迷。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫回想十多年前，東區剛剛興起，西門町原有的人潮都被東區吸走，十二年前正是最沒落的時候，當時他親眼看見武昌街上關掉了四、五間店面，景況蕭條。

當時就有許多房東嚷著「要降租」，也有人反對「幹嘛降？」劉家鑫說，他自己也是房東，他發現如不降租，店鋪愈關愈多，黑漆漆一片，會讓景氣衰敗更快。

他當時就力勸房東們，房子擺著也沒用，就讓租金降下來，等待人潮回流；當時房東也很團結，透過房東聯合降租一成五至兩成，商圈很快「止血」。另外，透過小店鋪經營模式，商品多樣、汰換快速，成為吸引年輕人淘寶的不二法門。

怎麼看台北東區的蕭條？劉家鑫表示，除要盡快減租，以免空屋環境惡化，更無人願意進駐，更建議當地房東一定要站出來，唯有房東才有時間管理商圈，房客店家都要忙著做生意，沒空經營商圈。

另外，為了讓店面能出租，大店面可分租，像一百廿坪分成六間、七間，降低租客壓力，且讓不同類型的房客進駐，就會讓商圈更有活力。

原文網址: 東區退租潮...12年前也曾沒落蕭條　西門町如何起死回生？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/527849223931.html