買房搭車位貴到嚇人！專家曝「這樣買」才能撿便宜
好房網News記者王銘紳／綜合報導
民眾在買房時，除了看房屋格局等基本條件外，要不要連車位一起買，也是不少人會考慮的問題，但不只房價高漲，就連車位價格也是「貴鬆鬆」，因此車位是拖油瓶亦或能讓房子增值，專家指出房子坪數及家庭成員數是重要的判斷依據。
買房要不要買車位是不少民眾會考慮的問題。圖／取自Youtube實價登錄比價王
財經專家蔡明彰表示，買小坪數房又含車位的話，未來轉手較為困難，因為加停車位的價格，總價會提高，所以附有車位的有小宅容易成拖油瓶，但如果是大坪數房，家庭人口數有3～4人，建議預算足夠者，買房時最好也將車位一起購買，不僅停車較為方便，日後房屋若要轉賣，也會更具有價格優勢。
蔡明彰提到，車位的隱藏成本包含購車、折舊損失、油耗支出、維修保養，因此若購屋地點位在機能方便的市中心，且出入大多靠大眾交通工具的族群，其實不用特別買車位，而車位價錢多少才合理？蔡明彰說，平面車位的計價方式為房子單價的3～5倍，舉例房子每坪價格50萬，因此車位的合理價格就約為150萬～250，機械車位的價格則是平面車位價乘以0.7。
蔡明彰透露小撇步，房子跟車位分開購買的價格，往往比直接買附有車位的房子價格還低，舉例同社區內，先只買房子，車位就等待鄰居、其他住戶拋售時在購買，這樣分開買房跟買車位加起來的總價可能會比較低。蔡明彰提醒，一般車位的合理坪數，平面車位是10坪～12坪，機械車位6坪～8坪，然而機械車位潛在問題多，像是機械故障、保養影響出入、意外風險高，並建議車位盡量選擇靠近電梯，增加生活便利性。
蔡明彰強調，連同車位一起賣的物件，要注意賣家方是否把車位拆開來計算，因為有不肖賣家會把車位的坪數加進房子坪數裡，因此蔡明彰建議可以利用實價登錄比價王，可以查詢物件是否含有車位、車位的坪數，才不會讓車位影響房屋價值。
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