好房News記者蘇彥菱/臺北報導

年輕爸爸想買房,除了開源節流外,該如何更快晉升為「有殼」階級?不妨「先求小有,再求大好」,先從低總價的小宅,或是市中心中古屋下手,待經濟能力提升後,再換到更理想的房子。
 
年輕爸爸口袋也許還不夠深,該怎麼買房?不如依循「先求小有,再求大好」及「寧買市中心中古屋,也不買郊區新成屋」兩項購屋原則,先晉升為「有殼」階級,待日後有能力再換屋。(圖/好房資料中心)
 
北市房價雖居高不下,但工作機會多,使得一般年輕人仍考慮在北市買房,想進駐北市,可先從低總價小宅下手。根據房仲業者統計,北市點閱熱門開價平均落在1166萬元、坪數約為14坪,此類型的小宅適合新婚小家庭。再觀察北市各區的點閱率,以北市中山區最高,其次為文山及大安區。
 
小宅雖有低總價的優點,不過房屋坪數過小,不僅銀行核准貸款成數偏低,或不予以核貸,甚至礙於坪數過小,將來轉手也易被挑剔,自然影響成交率與房價。倘若貸不到款,更要謹慎衡量本身財務狀況,切勿因買房而喪失原有的生活品質。
 
至於,利率低於2%的房貸產品該去哪找?首購族可考慮青年安心成家購屋貸款,若本身貸款條件很好,可直接找壽險公司,前提是掌握「房貸占收入1/3」的原則。青年安心成家貸款利率是目前市場上最低者,倘若申請不到,各家大型壽險業者所推出的方案,都比銀行好得多。
 
壽險房貸並不侷限於該公司的保戶才能申請,但壽險業者相當挑客戶,得具備一定條件,如高薪職業或購買的房子位於北市,才可能拿到低於2%的利率。假如既非保險大戶,又想拿到低於2%利率的貸款,只能多費心思,仔細比較各家銀行的貸款條件,原則上公股行庫會比民營銀行好。
 
另外,很多人礙於市中心房價高,離開原本生活範圍買房,除了不熟悉當地生活機能,也易受賣方片面之詞影響。知名房產專家Sway提出,「寧買市中心中古屋,也不要買郊區大坪數」的觀點,他分析,市中心向來比郊區保值,現在的郊區新房,日後也會成中古屋,折舊下來,屆時身價仍不敵市中心的中古屋。
 
 
資料來源:好房News

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