青春-房仲物語

記者黃慈雯／整理報導

華人「土地私有財」觀念深固，不管現今房價如何飆漲，名下有房的堅持也很難改變，但在物資薪水漲幅速度不及房價上漲速度時，如何買房、什麼時候買、房價走勢不明怎麼買？聰明買房人不妨先掌握4大原則。

買屋4大指標，成功脫離無殼蝸牛。（好房資料中心）

1. 333原則，輕鬆成家

高房貸成為民怨之首，但要如何在合理的房貸範圍、以及有限的財力下，買到符合期望的房子？首先要先掌握「333」原則：準備3成自備款、每月房貸支出不超過家庭總收入的1／3，以及寬限期不超過3年。雖然在高房價、低薪的時代有點困難，但若能以距離去換取金錢及調整好薪水的配置比例，晉升成有殼一族也不是不可能的事。

2. 附加價值更重要

買房房價固然重要，但更重要的是居家的附加價值。據鉅亨網表示，區域周邊的生活機能是否完善；社區環境中的綠化、人文、品質；警衛保全與相關設施的維護、維修、保養，這些都屬於房子的附加價值，而除了用錢衡量房子是否具價值性，房子的附加價值也是一大考量。

3. 買屋前做妥準備　殺價成功率增加

自住與投資不同，若以自住為主，重要的應該是當時房屋所具有的價值，不是未來的升值潛力。而在看房前，事前準備相當重要，可利用實價登錄去了解目前的行情，更重要的是實地勘查，詢問周邊住戶的生活情形以及行情價格，在殺價價時的成功率也會增加許多。

4. 找出適合自己的貸款　不僅省還能減輕負擔

不管是買新成屋還是中古屋，大部分的民眾買房經驗都不是很足夠，除了可經由房仲協助之外，購買人也可詳加了解各個銀行推出的貸款產品及方式，多做比較，制定出適合自己的貸款方式。

原文網址: 別當無殼牛！　4招脫殼聰明買房！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63002160840.html