青春-房仲物語

金雞蛋孵化中！這區不漲反降有望撿便宜

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

買房想要擁有北市門牌，卻又擔心每坪單價貴得嚇人？又或是怕買到北市邊陲地帶，只能苦嘆生活機能待發展？其實面臨銀彈不足窘境，又加上自己生活習慣及工作環境都受限於天龍國的人，不妨可以考慮南港區，因為不管是從未來發展，抑或是實質房價上探討，都有雙贏局面。

南港區成為近年北市政府積極發展東區門戶的重點區域。圖／好房網News資料照

近年備受關注的東區門戶計畫，其中一塊擁7500坪的精華地段「大南港」標售案7日開標，由富邦人壽以282.87億元得標，溢價率達9.64％，成為今年最大宗的所有權土地交易，換算下來每坪土地超過375萬元，再創南港土地單價紀錄。

富邦人壽指出，初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租，開發後預計收益率可逾2.8％。該區未來發展前景可期，有機會成為第二個信義計畫區，也是目前市場上相當稀有的完整基地。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市府提出的「東區門戶計畫」，便是將南港區的既有建設及資源延伸，發展出五大願景，分別為生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心以及交通轉運中心。這些看似簡單的願景，其實能創造出的產值相當可觀。

令人值得觀察的是，由於南港房市過往房價起步太快，在2014年起進入盤整階段，房價有明顯下修，鬧區平均房價約每坪55萬元，十年內的電梯華廈每坪則介於60萬到85萬之間，若是預算為每坪50萬元的消費者，也可參考30年以上公寓物件。

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