青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱新北報導

央行將於26日召開理監事會，會中可能宣布擴大房市管制區域，將近年房價漲過頭的新北市五股、泰山列入控管，納入台北市與新北市板橋、三重、中和、永和等13個購屋貸款管制區域。學者認為，若貸款成數確定限縮，已購客未來可能慘遭「斷頭」無法順利交屋。

新北市五股、泰山最快在下周納入央行的房市管控區域。（好房News記者陳韋帆拍攝）

同樣由於炒作風氣過濃，在五股、泰山之前，新北市新莊副都心、台中市七期重劃區、桃園青埔、南崁，及新竹市近期接連被政府納入房市管控區域。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，購屋客心理壓力會變很大，尤其是口袋不夠深的投資客，或購買第二屋以上的屋主，可能因為手頭資金不足，在預售屋兩、三年完工後，面臨無法交屋的問題。

近來政策「房市做空、股市做多」的走向明顯，導致上半年不論建物買賣移轉數量或預售案銷售率表現都差強人意；台灣證券交易所及櫃檯買賣中心統計，今年1～5月上市櫃股票成交值增加多達30.8%，其中電子類股增幅最大，莊孟翰認為，QE3（第三次量化寬鬆）還沒退場，資金還在國內且非常豐沛，政府因此有意將資金導入股市。

莊孟翰另指出，據他推算，台灣的家庭貸款平均約有七成用在房地產，也是值得憂心的問題。

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