桃園十大熱門中古社區　蘆竹「電通市」奪冠－青春-房仲物語

好房網News記者陳倩雯／桃園報導

桃園市於2014年升格直轄市後，陸續推動許多福利政策及重大建設，其中包含鐵路地下化、捷運綠線及機場捷運線等交通建設，另有體育園區、會展中心及圖書總館等多項公共建設，更於今年四度獲選為智慧城市論壇（ICF）的全球7大智慧城市。

依據內政部人口統計資料顯示，桃園市五月底人口達到223萬人，且至2018年底，近6年人口淨遷入累計達13.7萬人，坐穩六都之冠。（圖／桃園市水環境保育網路平台）

除此之外，桃園市也是全台工業科技大市，就業機會多，在建設利多及就業機會的加持下，吸引許多年輕人進駐，促使桃園成為六都之中平均年齡最低的城市。

依據內政部人口統計資料顯示，桃園市五月底人口達到223萬人，且至2018年底，近6年人口淨遷入累計達13.7萬人，坐穩六都之冠，更喊出七年內人口超越台北市的目標。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，近年來桃園市的交通、公共建設陸續到位，房市也因此逐漸熱絡起來。

7分鐘通往交流道　「電通市」交易量達53件成最熱門社區

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計桃園市屋齡五年以上中古社區的成交資料，交易量排行第一的為蘆竹區的「電通市」，近一年交易件數達53件，平均每坪14.9萬。該社區為早期於南崁區推出的大型社區，總戶數多達1,355戶，推出當時還邀請港星上演工地秀，使該建案聲名大噪。

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店徐紳富店東表示，該社區鄰近南崁交流道，僅需約7分鐘的車程，交通相當便利。生活機能方面，鄰近南崁仁愛商圈、台茂購物中心及好市多，購物及飲食皆有多樣的選擇。

徐紳富補充，南崁區三房加車位的住宅總價約在800萬至1100萬之間，而電通市總價約在500萬至700萬之間，在價格的優勢下，吸引許多上班族購買，也因此該社區主要客群以首購族為主。

交易量排行第二的中古社區為中壢區的「元智生活會館」，交易件數為49件，平均每坪14.9萬。該社區顧名思義便是坐落於元智大學附近，且距離內壢火車站僅約5分鐘的車程，主要規劃1房1廳及套房產品。

永慶不動產內壢環中加盟店邱金榮店東說明，由於規劃的產品坪數較小，主要客群鎖定於投資客及首購族，其中投資客主要購買來出租給學生，賺取租金，而首購族由於口袋較淺，往往會先考慮坪數較小的套房，先求有再求好，因此該社區成為首購族的選擇之一。此外，部分家長也會於學生就學期間購置一間，等到畢業後再出售。

交易量排行第三的中古社區則為龍潭區的「太平洋水鄉」，交易件數為30件，平均每坪12.1萬。有巢氏房屋龍潭北龍加盟店羅福樹店東表示，該社區鄰近石門水庫，環境十分優美，且沿環湖公路一直到台七線，皆是許多民眾假日休憩的好去處。

此外，太平洋水鄉總戶數雖多達1,100戶，但社區管理制度相當完善，且具備免費停車位，規劃的產品格局也相當多元，因此許多住在外縣市的民眾前來購置，做為假日休閒的居所。其主要客群為45歲以上的中高年齡層，大多為退休軍公教、企業老闆及山友等，另也有部分投資客看上高報酬率的租金而投資置產，是個自住收租兩相宜的社區。

海華重劃區發展亮眼　「海華國際之星」單價直逼30萬大關

熱門中古社區中單價最高的社區為「海華國際之星」，平均每坪達29.2萬元。台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店長說明，該社區位於中壢區的海華重劃區內，區內有SOGO百貨及威尼斯影城，商業活動相當熱絡，為近年發展較成熟的重劃區之一。

且距離機場捷運線A21環北站僅約300公尺，至中壢車站也僅需約10分鐘的車程，屬於正市中心的物件，且屋齡較新、公設較低，吸引許多換屋族及北客前來購屋，使房價有所支撐。

單價排行第二的中古社區為「法國之星」，平均每坪約為20.6萬元。許玉樹表示，該社區位於中壢區的環北路上，距離中壢交流道僅需5分鐘車程，交通相當便利。

且周邊有中壢高中及中壢高商兩間知名高中，屬於中壢高中生活圈，桃園最大的中壢運動中心也座落於附近，生活機能良好。而該社區格局以2-3房為主，屋齡僅約8年左右，客群則以換屋族為主力。

單價排行第三的中古社區則為「柏德city」，平均每坪約為18.2萬元。許玉樹說明，該社區鄰近中原大學，主要規劃8-9坪的套房產品，吸引許多投資客購置做為收租使用，在約16,000位學生的住宿需求下，成為穩定的收租產品。此外，教職人員也會因為工作的因素購買該社區。

莊志成補充，桃園市近年來人口成長與建設發展快速，在房價水準較雙北市相對低廉的情況下，許多年輕首購族選擇在桃園購屋，而價格親民的中古社區詢問度也因此提升。除此之外，也有部分投資客也選擇在桃園置產收租，其中以大學周邊的套房產品最為熱門，在十大中古社區交易量排行中，元智生活會館、柏德city以及中原小富翁便是此種類型。

最後莊志成提醒，在選擇中古社區時，除價格因素外，社區管理機制、住戶水準以及建物結構等皆是需要納入考量的因素，經過多方面的評估後，才能購買到自己滿意的社區。