記者郭及天／台北報導
相較於新莊與林口受惠重劃區及捷運題材近年房價高漲，位於兩者之間的泰山房價相對親民。
新北市泰山十八甲重劃區。（聯合報記者楊光昇／攝影）
以泰山主幹道明志路商圈來說，明志路一段近泰山十八甲重劃區，已發展為成熟重劃區，新成屋房價站穩三字頭；相對於明志路二、三段，公寓單價還在一字頭、總價約500萬到700萬元的產品，則頗為搶手。
交通樞紐 生活圈很成熟
泰山東鄰新莊、西近林口，北側為五股、南邊是桃園，扮演大台北南來北往交通樞紐，且擁有國道一號、台64線、台65線等聯外道路與忠孝橋直達台北市，預計明年底完工通車的機場捷運線有兩站，分別為位於十八甲重劃區的泰山站，與明志路三段的貴和站。
信義房屋泰山明志店專案經理李邦祁表示，由於泰山站距台北車站僅有五站的距離，加上泰山房價相對林口及新莊低，泰山房市近來明顯受到機場捷運通車、房價補漲的效應，尤其進入試車階段，購屋客戶更明顯增多。李邦祁表示，明志路商圈是泰山相當成熟的生活圈，沿路有泰山高中、明志國中等多所學校，商店林立，明志路一至三段，三段的房市風貌不同。
明志路一段近泰山十八甲重劃區，十八甲重劃區為近十年新開發的重劃區，區內有70餘個屋齡不到十年的新成屋社區，多為碧瑤、茂德與寶佳三大建商所興建，經過十年的發展，社區規劃與生活機能已漸完整。
加上新泰國民運動中心，預計將於2015年中完工，規劃為地上五層、地下兩層的複合式休閒運動中心，屆時將提供區內民眾新休閒去處，目前重劃區內屋齡十年內大樓，房價約每坪30萬到35萬元間。
平價宅多 千萬元買得到
明志路二段介於輔仁大學與明志科技大學之間的區塊，多為老舊傳統商圈，屋齡則多30年以上的公寓，目前行情約每坪18萬到22萬元，區內幾乎沒有新成屋，僅有兩個新建案，每坪開價約40萬元。
明志路三段則是目前首購族熱門購屋區段，擁有機場捷運貴和站與省署級醫院輔大醫院，新成屋大樓多約每坪30萬元，泰山第一豪宅「水鑽石」，具有鋼骨結構設計，單價逾每坪30萬元，總價2,000萬到2,500萬元。
李邦祁表示，泰山由於機場捷運、多條聯外道路等重大建設，過去為較不受重視的「泰山鄉」隨著新北市升格，現在也已經升格為「泰山區」，建設資源更為豐富，加上較鄰近的城鎮如新莊副都心、林口新市鎮房價高漲，泰山的房價仍顯相對親民，未來補漲的空間並不小。李邦祁並表示，泰山多數房價仍為總價1,000萬元、容易入手的產品，其實是相當適合首購族或新婚族選擇的標的。
專家帶路／購屋擬定策略 路頭路尾不同
新北市購屋策略仍應以捷運站為主要出發點，而泰山明志路商圈由於未來有機場捷運通車題材，較具增值保值效益，信義房屋泰山明志店專案經理李邦祁表示，在泰山明志路商圈購屋，明志路一到三段各有不同的購屋策略。
李邦祁表示，在明志路一段的泰山十八甲重劃區，能以重劃區地理位置位於中央的公有市場為中心，逐步向外搜尋，由於區內發展已漸成熟，加上多數房屋入手價相對便宜，棟距大、採光好為重劃區選屋必要條件，可選有建商口碑社區。
若在明志路二段搜尋標的，李邦祁表示，則以屋齡較新、生活機能較完善的社區為優先，例如合陽興建的「可可亞」，樓下就是全聯、超商等，鄰近也有公園、市場及學校，生活機能相當方便。
至於明志路三段，近年來愈來愈多餐飲連鎖業進駐，如摩斯漢堡、麥當勞等，店面及商圈發展迅速，不過明志路三段車流量大，因此在選擇房屋時，仍以屋齡較新，不要正臨馬路，即使正臨馬路，也以後棟為優先，為選屋要點，以避免龐大車流所產生的噪音問題。
原文網址: 新北房價親民區 首購族3字頭買進新成屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/27463769241.html
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