記者郭及天/台北報導
相較於新莊與林口受惠重劃區及捷運題材近年房價高漲,位於兩者之間的泰山房價相對親民。
新北市泰山十八甲重劃區。(聯合報記者楊光昇/攝影)
以泰山主幹道明志路商圈來說,明志路一段近泰山十八甲重劃區,已發展為成熟重劃區,新成屋房價站穩三字頭;相對於明志路二、三段,公寓單價還在一字頭、總價約500萬到700萬元的產品,則頗為搶手。
交通樞紐 生活圈很成熟
泰山東鄰新莊、西近林口,北側為五股、南邊是桃園,扮演大台北南來北往交通樞紐,且擁有國道一號、台64線、台65線等聯外道路與忠孝橋直達台北市,預計明年底完工通車的機場捷運線有兩站,分別為位於十八甲重劃區的泰山站,與明志路三段的貴和站。
信義房屋泰山明志店專案經理李邦祁表示,由於泰山站距台北車站僅有五站的距離,加上泰山房價相對林口及新莊低,泰山房市近來明顯受到機場捷運通車、房價補漲的效應,尤其進入試車階段,購屋客戶更明顯增多。李邦祁表示,明志路商圈是泰山相當成熟的生活圈,沿路有泰山高中、明志國中等多所學校,商店林立,明志路一至三段,三段的房市風貌不同。
明志路一段近泰山十八甲重劃區,十八甲重劃區為近十年新開發的重劃區,區內有70餘個屋齡不到十年的新成屋社區,多為碧瑤、茂德與寶佳三大建商所興建,經過十年的發展,社區規劃與生活機能已漸完整。
加上新泰國民運動中心,預計將於2015年中完工,規劃為地上五層、地下兩層的複合式休閒運動中心,屆時將提供區內民眾新休閒去處,目前重劃區內屋齡十年內大樓,房價約每坪30萬到35萬元間。
平價宅多 千萬元買得到
明志路二段介於輔仁大學與明志科技大學之間的區塊,多為老舊傳統商圈,屋齡則多30年以上的公寓,目前行情約每坪18萬到22萬元,區內幾乎沒有新成屋,僅有兩個新建案,每坪開價約40萬元。
明志路三段則是目前首購族熱門購屋區段,擁有機場捷運貴和站與省署級醫院輔大醫院,新成屋大樓多約每坪30萬元,泰山第一豪宅「水鑽石」,具有鋼骨結構設計,單價逾每坪30萬元,總價2,000萬到2,500萬元。
李邦祁表示,泰山由於機場捷運、多條聯外道路等重大建設,過去為較不受重視的「泰山鄉」隨著新北市升格,現在也已經升格為「泰山區」,建設資源更為豐富,加上較鄰近的城鎮如新莊副都心、林口新市鎮房價高漲,泰山的房價仍顯相對親民,未來補漲的空間並不小。李邦祁並表示,泰山多數房價仍為總價1,000萬元、容易入手的產品,其實是相當適合首購族或新婚族選擇的標的。
專家帶路/購屋擬定策略 路頭路尾不同
新北市購屋策略仍應以捷運站為主要出發點,而泰山明志路商圈由於未來有機場捷運通車題材,較具增值保值效益,信義房屋泰山明志店專案經理李邦祁表示,在泰山明志路商圈購屋,明志路一到三段各有不同的購屋策略。
李邦祁表示,在明志路一段的泰山十八甲重劃區,能以重劃區地理位置位於中央的公有市場為中心,逐步向外搜尋,由於區內發展已漸成熟,加上多數房屋入手價相對便宜,棟距大、採光好為重劃區選屋必要條件,可選有建商口碑社區。
若在明志路二段搜尋標的,李邦祁表示,則以屋齡較新、生活機能較完善的社區為優先,例如合陽興建的「可可亞」,樓下就是全聯、超商等,鄰近也有公園、市場及學校,生活機能相當方便。
至於明志路三段,近年來愈來愈多餐飲連鎖業進駐,如摩斯漢堡、麥當勞等,店面及商圈發展迅速,不過明志路三段車流量大,因此在選擇房屋時,仍以屋齡較新,不要正臨馬路,即使正臨馬路,也以後棟為優先,為選屋要點,以避免龐大車流所產生的噪音問題。
原文網址: 新北房價親民區 首購族3字頭買進新成屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/27463769241.html
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