2013/06/22
【經濟日報╱李至和】

買賣交易中，若買方出價有所謂的採「要約書」或「斡旋金」方式，兩者在交易上仍有差異，對買賣雙方權益也有不同，因此買賣前必須認清「要約書」或是「斡旋金」不同之處，以確保自身權益。

要約與斡旋，最大的不同在於，斡旋金則是買方出價同時，需付出一筆金錢表示購買誠意，當賣方同意買方「出價」，而決定賣出時，該斡旋金即轉為房屋價款中的訂金，隨即進行簽約。

若選擇要約書方式，則買方暫不需支付金錢，而是在賣方接受買方出價後，才繳付訂金，或直接簽約。

無論斡旋金或要約書，兩者功能相同，若其中一方違約，要付出相當的賠償。

不過在市場上，斡旋金對買賣雙方的約束力比較強，一般來說，賣方對於採取斡旋的意願也會比較高。

住商不動產法務協理吳光華指出，在斡旋單或要約書上，須將買賣條件載明清楚，可減少日後糾紛。



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