房價"馬鞍區"　錯過這兩站代表你不夠瞭解台北... @ 青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

縱使「逐捷運而居」是眾所皆知的購屋法則，但對預算有限者而言，入住「捷運宅」幾乎是遙不可及，不過，台北市仍有所謂的「房價馬鞍區」，雖然房屋類型以中古屋為大宗，但交通方便，離捷運站也不遠，不啻為購入捷運宅的方法之一。

捷運萬隆站與公館僅一站之隔，房價卻相差了近3成。（翻攝自Google Map）

捷運萬隆站與公館僅一站之隔，房價卻相差了近3成。（翻攝自Google Map）

何謂「房價馬鞍區」？其實就是「凹洞房價區」或稱房價陷落區。依據房產專家張欣民的解釋，根據房價漣漪理論，房價是從高價核心往外遞減，即所謂的蛋黃區房價最高、其次是蛋白區，再次為蛋殼區，依此類推，而這種現象在大都會地區尤為明顯，大台北地區便有此現象，不過，凡事都有例外，事實上，有些地區的房價並不按照上述的規則而變化，反而呈現「兩邊高、中間低」的情形。

沿著新店線找屋，便會發現萬隆及景美就是「馬鞍區」。根據好房網行情，公館平均成交行情每坪82萬元；一站之隔的萬隆站平均成交單價是58萬元；下一站的景美也是58萬元，萬隆、景美兩站與公館距離雖不遠，但房價卻落差了近3成。

根據《工商時報》報導，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，萬隆一帶幾乎都是住宅區，店面多集中於羅斯福路5段與218巷，不乏小吃攤及超商，可滿足生活需求，搭捷運一站就到公館商圈，生活機能相當方便。

他說，該區舊公寓佔6至7成，以羅斯福路5段為界，西側比東側貴，西側多綠地公園、巷弄也較寬，有萬年綠帶公園、河濱公園、市立圖書館及景美游泳池；東邊則多為公寓產品及老舊社區，住宅較密集，公園綠地不像西邊多，只有景美運動公園可供住戶就近運動使用。

往新店線找房子可發現萬隆及景美站的房價比公館站便宜許多。（翻攝自Google Map）

往新店線找房子可發現萬隆及景美站的房價比公館站便宜許多。（翻攝自Google Map）