青春-房仲物語

好房News記者廖庭毅／整理報導

捷運頂溪站高房價默默夯，有媒體報導指出，目前周邊新推案開價已上看每坪85萬元，和新板特區房價不相上下。永慶房屋永和店長蔡明儒表示，在新北市商圈中，很難找得到比頂溪站機能及發展更完善的，且由於人口多，住宅需求強，在地強勢買盤讓房價一路竄升。

頂溪站周邊新推案開價上看每坪85萬元（圖／好房資料中心）

根據聯合報報導，在頂溪站周邊新建案，包括「吉美一品花園」、「捷洋天湛」、仁愛101」等3個建案，且開價全部喊破8字頭，永慶房屋永和店長蔡明儒接受採訪時表示，在新北市商圈中，很難找得出比它更佳完善的地區，除了各類各式賣場商店，捷運、學區、醫院、百貨、夜市、公園及水岸等，應有盡有。但若要講出缺點，那就是人口密度太高，平均每平方公里高達4萬多人，高居全台第一，使得當地已找不到可建素地，連空屋都很少。

不過這正因為素地有限，人口又多的情況下，住宅需求強，加上具備強勢的在地買盤，讓當地房價居高不下。蔡明儒也說，10年前頂溪一帶房價一坪約在18、9萬元，如今中古電梯住宅則普遍都有50至60萬元行情，漲幅約2至3倍，以早期便開發成熟的商圈來說，頂溪的房市漲幅力道數一數二。

而儘管目前房市空頭氣氛濃厚，但該報導指出，當地屋主仍以惜售居多，像是中古電梯行情，目前屋主開價仍為60萬元起跳，甚至開到7字頭，公寓屋主堅守5字頭。業者認為，由於頂溪周邊供給太少，又都是以自住居多，投資比重不高，因此即便整體房市出現衝擊，房價回跌機會不大，但若成交量持續低落，下半年賣方心態軟化可能會有較大的議價空間，想進駐當地的民眾可要看準時機。

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