好房News記者廖庭毅/整理報導

捷運頂溪站高房價默默夯,有媒體報導指出,目前周邊新推案開價已上看每坪85萬元,和新板特區房價不相上下。永慶房屋永和店長蔡明儒表示,在新北市商圈中,很難找得到比頂溪站機能及發展更完善的,且由於人口多,住宅需求強,在地強勢買盤讓房價一路竄升。

頂溪站周邊新推案開價上看每坪85萬元(圖/好房資料中心)

中和線頂溪站雖然只與古亭站僅一站之差,但每坪房價竟相差28萬元(圖/好房資料中心)

根據聯合報報導,在頂溪站周邊新建案,包括「吉美一品花園」、「捷洋天湛」、仁愛101」等3個建案,且開價全部喊破8字頭,永慶房屋永和店長蔡明儒接受採訪時表示,在新北市商圈中,很難找得出比它更佳完善的地區,除了各類各式賣場商店,捷運、學區、醫院、百貨、夜市、公園及水岸等,應有盡有。但若要講出缺點,那就是人口密度太高,平均每平方公里高達4萬多人,高居全台第一,使得當地已找不到可建素地,連空屋都很少。

不過這正因為素地有限,人口又多的情況下,住宅需求強,加上具備強勢的在地買盤,讓當地房價居高不下。蔡明儒也說,10年前頂溪一帶房價一坪約在18、9萬元,如今中古電梯住宅則普遍都有50至60萬元行情,漲幅約2至3倍,以早期便開發成熟的商圈來說,頂溪的房市漲幅力道數一數二。

而儘管目前房市空頭氣氛濃厚,但該報導指出,當地屋主仍以惜售居多,像是中古電梯行情,目前屋主開價仍為60萬元起跳,甚至開到7字頭,公寓屋主堅守5字頭。業者認為,由於頂溪周邊供給太少,又都是以自住居多,投資比重不高,因此即便整體房市出現衝擊,房價回跌機會不大,但若成交量持續低落,下半年賣方心態軟化可能會有較大的議價空間,想進駐當地的民眾可要看準時機。

原文網址: 新北市有一區房價正在默默漲 8字頭直逼新板特區... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18182369243.html

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