好房News編輯中心/整理報導

根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市7月交易量較6月略增2%,新北市衰退2%,台中量縮17%,高雄交易量則減少6%。台北市7月中古屋平均單價每坪63.1萬元,新北市單價則是每坪40.2萬,至於台中與高雄,本月中古屋房價分別為15.3萬元與13.2萬元。

北中南中古屋房價表。(永慶房屋提供)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,景氣復甦態勢確立,台股、出口表現也穩步轉強,房市不會太差,仍然維持橫向盤整,雖然7月下旬進入民俗月,但是帶看量較6月增加6%左右,顯示民眾購屋需求仍強,房市交易有撐。

觀察本月購屋動機,台北市中心三強鼎立,置產佔比30%,換屋佔比29%,至於首購則是28%,受到政府打房政策持續影響,置產族縮手狀況明顯,而自住型合計57%,是101年3月以來新高紀錄。觀察換屋族群偏好產品,以二房或三房的格局最受青睞,坪數在25-40坪左右,總價帶2000-3000萬元為主,且超過半數以上都是原區域內購屋,顯示原居住於市中心民眾,基於商圈熟悉度與價格認同度高,仍多數選擇在市中心購屋。

市郊區則仍以換屋為大宗,7月佔比38%,首購佔比33%,均超過三成,自住型(首購+換屋)買盤高達71%,首度突破七成大關,若以全台北市而言,自住買盤66%,也是新高紀錄,房市體質已轉趨健康,以自住型買盤撐盤,符合主管機關期待。

至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主力,本月佔比44%,是101年8月以來新高紀錄,再度站上四成;換屋佔比則為32%,連續四個月站穩三成,自住客合計高達76%,是99年1月開始統計來最高,顯見目前市場以剛性需求為主流。

原文網址: 房價鬆動了! 7月房價微跌1~4.3% | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18932573663.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()