青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

全球經濟低迷，不少都會房市熱區的房價，陸續呈現下跌趨勢，就連英國首都倫敦都難敵景氣，不再領導房產市場走高，至今房價已趨於見底，堪稱近9年首次價跌，另外，同為房市堪憂的都會區還有包括中國北京、紐約曼哈頓、加拿大多倫多等。學者更針對此一現象提醒，若不是手上備有足夠的資金、閒錢，並不建議民眾於海外置產。

倫敦房價9年來首次下跌，蛋黃區（Fulham）也逐漸失效。

據房地產經紀人萊坊（Knight Frank）的研究，倫敦最富裕的蛋黃區Fulham，近年房價也陸續失效，甚至遭冠「房價下滑幅度最大」的區域。另外，再據仲量聯行（JLL）統計資料顯示，今（2018）年初，倫敦平均房價只比一年前低0.1%，表示過去的20個月裡，房價年跌趨勢幾乎已經見底了。

擔心脫歐衝擊，以及經濟減緩成長、高房價抑制需求等因素影響，倫敦房價已徹底下跌，據統計資料顯示，倫敦市中心最佳地段相較2014年的高峰期，至今已下跌18％，其中，部分個案甚至跌價1／3，房價一路從穩健放緩，至今跌至見底價。

受到打房政策影響，中國北京近年房市銷量幾乎已經凍結，房價逐漸轉跌，使今年銷量創新低。陸媒稱北京上半年房市狀況為「喜憂參半」，雖然新房、土地等仍處較低水平，但具指標性的「二手市場」反而觸底反彈，交易連四個月破萬。

澳洲雪梨自去（2017）年Q4逐漸出現房市疲弱情形，由於近期受房貸縮減、房價負擔增，加上買方進場意願冷卻，導致雪梨房價呈下跌趨勢。

同具房市指標代表的美國紐約，今年Q1也傳出「價量雙跌」的反勢走向，尤其以高級公寓平均每戶下跌15.1％，及新公寓售量大減54％為最慘。且據資料顯示，區內住宅銷量已連續下降3季，因此庫存量日漸增加，加上買家的心態，受到稅制變更、利率上升等多項考量，猶豫裹足不前。

最後，房價高出名的加拿大多倫多，近期也因受到美、加貿易的緊張情勢，「逢回必彈」規則已逐日失策，曾稱「房價高到連律師都買不起」的地區，如今，房市將受到利率上升影響，未來房市堪慮。

對於國際五大都市房價跌勢，國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，造成跌價主因多是受該地政府打房政策所致，為打壓高房價市場，政府多導向國民於郊區置產，進而影響交易量與房價。她提醒，若不是手上備有足夠的資金、閒錢，那就不建議民眾於海外置產，雖然投報率較高，但相對也需要承擔更多風險，例如，如何轉賣等。

原文網址: 五大都市房價藏危機　國際都會拉警報　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/212527203080.html