買房一點靈／成屋履約保證 @ 青春-房仲物語

2013/08/03

【經濟日報╱陳美玲】

「成屋履約保證」制度簡單地說，就是房屋仲介在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由銀行出面保證，讓買方得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款。如果交易過程中有任何一方違約，以致無法履約，經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。

對買方來說，首先可保障產權清楚，當風險發生時，依約定保障已支付款項的安全；其次履約保證專戶控管購屋款，若賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證專戶將歸還買方已支付的買賣價款。對賣方來說，不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約確定後，賣方可取得專戶中買方已繳存的款項；若有交易風險發生時，可依約定保障尾款給付的安全。

信義房屋指出，只要買賣雙方均簽妥「代辦成屋履約保證委任契約書」，則執行成屋履約保證的相關費用和手續費，由仲介支付，或是買賣雙方負擔成交價格的萬分之六費用。

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