青春-房仲物語

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

在新北市也有信義計畫區？ 那為何許多民眾無法「望文生義」，想不透新北版的信義計畫區在哪裡？ 好房網TV直播節目《Sway》主持人Sway就在7月31日的節目中分析出四大原因，讓原本備受期待、甚至不應該失敗的新莊副都心，為何會淪落到他口中失敗的都市計畫區。

《Sway說》主持人Sway。圖／好房網TV

Sway在節目中指出，新莊副都心的失敗，可歸咎於「商業區蓋滿假住宅」、「中央合署辦公大樓淪次部會與倉庫」「機捷人潮留不住」和「永和還稠密的恐怖地區」這四大原因。Sway首先點出建商在新莊副都心蓋滿真商場假住宅，就種下了新莊副都心失敗的果，而原本預期能透過公務員帶來的消費潮也沒實現，反倒讓一些辦公大樓淪落為堆倉庫的地方。

此外，Sway也不諱言地說，自己過去為了機捷消費的議題與名嘴激烈辯論過。而新莊副都心的現況，似乎應驗了Sway的想法，Sway說過去有人高呼「在捷運站Check in行李，人留在副都心消費」，但真實的情況卻是副都心站無法辦理check in行李，自然就留不住人潮來消費。而堪比永和稠密的人潮和過度擁擠的大樓，不僅讓住宅品質不佳，也連帶影響到房價，Sway更以實價登錄佐證，表示新莊副都心旁的大樓單價從4字頭跌到2字頭。

最後Sway也建議，民眾別以為捷運路線有開到你家附近，就能拉抬房價，並以新北環狀捷運線為例，指出從新北產業園區、新莊、頭前庄、新埔民生、板橋、板新、中原、橋和、中和、景安、景平、秀朗橋和十四張都在賠，因為這些接運站看似能為當地房市提供利多，但這些站都只是過渡站，而不是重點站，加上大部分的居民也都習慣騎車或開車通勤，而不是坐捷運繞遠路，這些原因相加，自然無法拉抬房價。

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