好房News記者黃慈雯/整理報導
2014年第二季國泰房地產指數出爐,數據中顯示本季全台推案量約3891億元,較上季下跌1.6%,其中北高兩市也有下跌的趨勢,德明財經科技大學副教授花敬群表示,台灣的房價已開始緩步下跌,房市反轉幾乎是確定了,也代表自住客在場外觀望是對的,但房市反轉並非房價崩盤,建議房價在下修的過程中,民眾看屋可大膽議價。
全台房價全面下修,房市反轉確定,看屋民眾不妨大膽殺價、議價。(好房資料中心)
據國泰房地產指數報告資料顯示,六都有四都房價都已反轉下跌,其中高雄市的跌幅最深,跌幅約5.61%,北市則暫居第二位,約5.59%。自由時報報導,花敬群觀察分析,與去(2013)年同期相比,北市每坪可能成交價下跌近1成,竟出現1年前成交價比現在貴的情形,可看出北市房價已開始修正。另外,新北市更是連2季衰退,呈現價、量、銷售率全面失控下跌的局面,加上餘屋供過於求與容積獎勵限縮管制即將上路出現搶照的情形,潛藏的賣壓可能為後市埋下隱憂。
花敬群強調,房市一旦反轉並非房價就會全面崩盤,大概只會下跌幾成,還是要看整體經濟發展的情況而定,但若薪資所得與經濟成長率繼續遲滯不前,長時間下來,不排除5年房價有跌5成的可能。
花敬群認為,造成房價緩步下跌的原因,打房政策、不動產稅改、年底選舉有占部分,但主因應該還是受市場景氣循環影響,花敬群建議,受房市利空氛圍影響還在觀望的民眾,不妨在房價下修的過程中,看屋可大膽殺價、議價,不要太擔心,台灣不會倒,還會是一個宜居的地方。
原文網址: 房市反轉 學者:看屋可大膽殺價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15123873796.html
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