青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014年第二季國泰房地產指數出爐，數據中顯示本季全台推案量約3891億元，較上季下跌1.6％，其中北高兩市也有下跌的趨勢，德明財經科技大學副教授花敬群表示，台灣的房價已開始緩步下跌，房市反轉幾乎是確定了，也代表自住客在場外觀望是對的，但房市反轉並非房價崩盤，建議房價在下修的過程中，民眾看屋可大膽議價。

全台房價全面下修，房市反轉確定，看屋民眾不妨大膽殺價、議價。（好房資料中心）

據國泰房地產指數報告資料顯示，六都有四都房價都已反轉下跌，其中高雄市的跌幅最深，跌幅約5.61％，北市則暫居第二位，約5.59％。自由時報報導，花敬群觀察分析，與去（2013）年同期相比，北市每坪可能成交價下跌近1成，竟出現1年前成交價比現在貴的情形，可看出北市房價已開始修正。另外，新北市更是連2季衰退，呈現價、量、銷售率全面失控下跌的局面，加上餘屋供過於求與容積獎勵限縮管制即將上路出現搶照的情形，潛藏的賣壓可能為後市埋下隱憂。

花敬群強調，房市一旦反轉並非房價就會全面崩盤，大概只會下跌幾成，還是要看整體經濟發展的情況而定，但若薪資所得與經濟成長率繼續遲滯不前，長時間下來，不排除5年房價有跌5成的可能。

花敬群認為，造成房價緩步下跌的原因，打房政策、不動產稅改、年底選舉有占部分，但主因應該還是受市場景氣循環影響，花敬群建議，受房市利空氛圍影響還在觀望的民眾，不妨在房價下修的過程中，看屋可大膽殺價、議價，不要太擔心，台灣不會倒，還會是一個宜居的地方。

原文網址: 房市反轉　學者：看屋可大膽殺價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15123873796.html