新店蛋黃區房價直逼北市　專家：易漲難跌－青春-房仲物語

好房News記者林美欣／整理報導

即使是同一行政區，房子價格價差也可能天差地遠，有資料顯示，北市萬華區房價差高達3倍，說是一個萬華兩個世界也不為過；而新北市則以新店區價差2.03倍最多。新店蛋黃區的大坪林站價格甚至高過鄰近的北市文山區，裕隆城所在的七張坐二望一，這樣的房價合理嗎？專家有不同的看法。

新店蛋黃區房價直逼鄰近的北市文山區 (翻攝《57財星大道》youtube畫面)

東森57財星大道，七張房價 (翻攝《57財星大道》youtube畫面)

新店蛋黃區房價直逼鄰近北市文山區，最新實價登錄資料，新店北新路二段121巷，靠近七張捷運站，一戶屋齡34.6年、29.19坪，4樓舊公寓，格局3房2廳1衛，以單價42.8萬、總價1250萬元成交。這樣的成交價格合理嗎？CP值是否算高？

Sway在東森《57財星大道》分析，七張某共構的新建案，建商與住戶還有在訴訟當中，交屋6、7年管委會都還沒成立，建商不負責任，即使喊到6、70萬又如何。另外，他說，新店大樓有一個「特色」，就是很多社區的垃圾集中室是不收垃圾的，因為新店區多軍公教人員，多認為垃圾自己倒就行了，如果你是屬於早出晚歸型的住戶，倒垃圾將會是一個大麻煩，要特別留意。

包租公律師蔡志雄認為，新店房價一直維持不敗，很大的原因就是因為區域「人(軍公教)的組合」治安很好。投資客帥過頭也認為，新店房價「只會漲很難跌」，公教族群的特色「如果要叫他降價很難，但如果要他漲價，他就會漲給你看」，「萬一全台灣到處都跌了，支撐到最後一分鐘的就是新店」，大坪林公寓已經5字頭，因此七張42萬的價格，算是合理。

除了原本的軍公教住戶，萬寶投顧投資總監蔡明彰提醒，七張有裕隆城的大利多，豪宅建案預定2020年完工，開價上看百萬，現在旁邊的單價40幾萬也許有一點貴，不過長期看好。

根據好房網行情資料，北市文山區周邊住宅6月平均成交價52.7萬元，較上個月下跌1.5% (大樓54.7萬／坪，公寓44.1萬／坪)；大坪林捷運站周邊住宅6月平均成交價53.6萬元，較上個月微幅上漲0.56% (大樓58.3萬／坪，公寓45萬／坪)；新店七張捷運周邊住宅6月平均成交價51.1萬元，較上個月微幅上漲0.79% (大樓53.6萬／坪，公寓42.8萬／坪)，從實際的數字來看，新店蛋黃區的大坪林平均房價已高過台北是文山區，而七張也相去不遠了。

好房網6月新店區七張房價行情

東森57財星大道，七張房價 (翻攝《57財星大道》youtube畫面)