青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年第1季北台灣房市成交量已萎縮，諸多專家更關注4至6月成交價格，今（31）日發佈的國泰房地產指數顯示，第2季全台推案總金額3891億元，較上季成長23.5％，除新北市之外，其他5大都會區推案金額都成長逾4成，恐長期埋藏去化隱憂，在房價的部分，開價已明顯修正，北市成交價更較上季下跌了5.59％。

新北市被視為「房價反轉第1張骨牌區」，第2季價跌量縮。（好房News記者陳韋帆攝影）

預售屋市場被視為市場走勢指標，第2季國泰房地產指數顯示，台北市可能成交價為每坪78.3萬元，較上季下跌5.59％，更較去年同期下滑9.34％，在價格修正之下，30天成交量成長了53.1％，代表北市盤面仍穩定。

新北市則被定調為「市場反轉的第1張骨牌」熱戰區，第2季可能成交價為每坪38.3萬元，較上季下跌0.81％，較去年同期下滑3.14％，與北市不同是處在於，成交量較上季下跌了9.45％，顯示買盤不如北市穩定。

桃竹地區第2季的狀況則是「價漲量穩」，不過，較去年同季比較則是「價漲量縮」，學者也提醒，近1年銷售率與成交量已經逐步減緩，是後續賣壓隱憂。值得關注的是，本季台中推案總戶數為4104戶，創史上新高，房價也持續上揚，可能每坪成交價為21.4萬元，較上季成長3.95％，更較去年同期增加16.5％。

南部2都的新案則都有微跌的狀況，包括台南可能成交價為14.9萬元，季減3.13％；高雄可能成交價為19.6萬元，季減5.61％。綜觀而言，第2季市況極度分歧與凌亂，整體趨勢偏向反轉格局，過往「南熱北冷」結構轉為「雙北與南高價格下跌」。

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