青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

政府打房不斷，外界預估房價下修壓力將越來越明顯，至於房價何時落底，房產專家張欣民認為，有3大指標可以觀察，其中之一是代表推案信心的建照數量，以及交屋前須申請的使用執照，當兩者出現所謂的「黃金交叉」，就代表房市供需達到平衡。對於自住客而言，他認為買到好地段比擔心房價什麼時候跌還來的重要。

張欣民認為，當建照數量、使用執照出現所謂的「黃金交叉」，就代表房市供需達到平衡。（好房News記者陳韋帆／攝影）

房產專家張欣民在《今周刊》指出，建築執照是先行指標，通常代表建商的推案量和信心度；當建案快完工、在交屋前須申請的使用執照，這是落後指標，也就是餘屋量的消化狀況。他說，從歷史經驗來看，當使用執照量往下跌、建築執照往上增加，兩者交叉在一起就是「黃金交叉」，代表房市的供需關係達到平衡，可視為一大觀察重點。

張欣民表示，第2項指標是「經濟成長率」，若該數據由負成長轉正的話，房價才有可能到底；第3項指標是「銀行逾放比」，也就是法拍、銀拍的釋出量，以2000年銀行逾放比的最高點7％為例，若未達該水準，表示房市未壞到谷底。他說，自住客買房通常一住就是好幾年，無須在乎短期1、2年的房價漲跌，最重要還是買在優質地段的好屋。

好房調研中心執行長倪子仁表示，全台各主要都會區房價在去（2013）年第4季已達高點，接下來很難再漲，卻也不會泡沫化。他直指，台北市內湖五期重劃區會先跌價，而新北市三峽、樹林、鶯歌、土城等區，只要房價下修1成，首購族就該進場，至於淡海、林口新市鎮將面臨價格大幅修正，只要進場注定套牢。

原文網址: 三大指標教你看房價　何時「落底」心裡有數 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14354473599.html