青春-房仲物語

文／賴淑惠

前一陣子，台灣不動產投資協會預估，明年房價還有機會再下修5％～10％，更可怕的是，連租屋市場的租金也有修正約正負5％的空間，換句話說，「以租代售」恐怕已經不是最好的投資策略，現在甚至有人預測，房市可能還會壞個45年，姑且不論這個數字是不是可信，但市場的氣氛再這樣下去，別說口袋不夠深的屋主撐不住，再死硬派的硬頸屋主，信心恐怕也不得不動搖！

房市還要壞45年？！房市氣氛讓屋主的信心岌岌可危（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

不買最大！回春太難 「硬頸屋主」最後苦撐

最近，我有幾個等著賣屋的朋友，都打算把房子出租了，但算算租金收入，大概都只有每個月要繳的房貸不到一半，其實，他們手上的物件，以現在的市場價格，比起入手時的房價，都已經賺過一輪，我好奇的問，為何不能見好就收？答案如出一轍！「房市最好的時候都沒賣，現在跌成這樣，我怎麼可能放手？」

其中，最慘的，是我同事阿德，他三年前買了個套房物件投資，本來一個月繳3萬房貸，出租2萬，每個月自貼個1萬也算輕鬆，本想長線投資，但房市跌聲不斷，他800萬買的房子，一度漲到900萬，他滿心以為攻上千萬房價不是夢，誰知依現在的市場行情，連750萬都賣不到，倘若再加上一買一賣的仲介費支出，簡直就是大賠本，雖然還有房客幫忙貼補，但阿德心裡慌的很，一直逼問我還會跌多久？到底該不該賣？

這真的不是特例，還在死撐的屋主，的確不少！上個月，我陪朋友去新板特區看屋，其中一戶，讓我印象深刻，屋主把21坪的房子，裝潢成濃濃美式風格，原木建材的設計，簡約大方，還設計了腳踏車架，我才一踏進這個物件，光印象分數就極高，朋友看了也喜歡，但同一個社區的同坪數物件，大概只要1500萬，這位屋主卻要賣1700萬，數字令人瞠目結舌，一問之下才知道，這位屋主心態強硬，寧可空著偶爾來住，也不肯降價出售，「這房子已經賣了兩年！」帶看的房仲搖搖頭，他們私下喟嘆，碰到這樣的客戶，對他們也是折磨。

買家手牽手不買房　賣家沒招、先降先贏

屋主們人同此心、心同此理，都深信現房市的現況，都是假的，「一切只是眼睛業障重！」但還可以這樣無止境等下去嗎？從各種市場趨勢看起來，這樣自我安慰的話，只是買家自己騙自己而已，這場買賣心理戰，2017年中以後，買家有機會再下一城！事實上，早在2016下半年，有近五成的屋主，對價格已經不如以往堅持，不少房仲私下透露，其中，有不少是死硬派屋主，苦等不到景氣回春，只能先賣先贏，免得繼續無量下跌。

根據慣例，有一部分賣家，還在觀望每年歲末年終的房市「周年慶」，買氣會明顯回升，但，今年房仲早就嗅出低迷空氣，現在的賣家早學聰明了，沒在管什麼過年不過年，如果沒有好價錢，誰要當冤大頭？寧可擁抱現金，攤手觀望，但抱著難以脫手物件過年的賣家，年後勢必又會湧現一波放棄潮，加上接下的329房市，如果再來個乏人問津，市場必然雪上加霜，像我朋友阿德這樣的屋主，恐怕就再也撐不住，被現實逼的棄械投降，砍價斷尾求生！

簡單的說，現在的房市氣氛，就是「不買最大」！從這一波的房市反撲來看，市場機制才是一切，說白了，大家手拉手都不買了，賣家才會知道痛，數據顯示，台北市中古屋房市，從房價下跌至今，跌幅1至1成5，新北市大約降1成2，整個市場進入「長線打底」狀態，在這種情況下，賣方如果想要解套，先降價的人就先贏；而持續堅持不買最大的買家，撐久了，心中理想的價格就會到手了！不過，真的要傻等45年嗎？說真的，苦守寒窯十八年，寒窯也不能成家，賣家應該「見壞就收」，買家何嘗不該「見好就收」！

原文網址: “房市還會壞45年？”不想等！2017年就有跳水潮… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396150814