青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

許多房產糾紛都是發生在房屋點交後才發現，尤其以預售屋來說，大多買房簽約時房屋尚未動工或結構中，只能參考裝潢華麗的樣品屋，而在施工過程中也不容易現場監工，因此點交時經常發生建材設備與當初約定不符，或者是面積不足等；相較之下，買中古屋較能仔細檢查，但包含水電管線、違建、漏水等問題也得確認後再點交。

建案樣品屋總是華麗漂亮，但落成後點交就是一大學問了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

一般來說，所謂預售屋保固是以「點交日」之後開始起算，機電設備多為1年保固，結構體15年。不過，以預售屋來說，落成後因屋齡輕，較少會發現結構問題，倒是社區公共空間的機電設備在點交時候必須特別留意，同時，點交時也要瞭解當初建商說的公共設施是否都有興建完備。

相較於大多購屋客「重視房屋內大於外」，若是長期自住客戶應該重視社區公共空間等設備的問題，尤其一旦過了1年機電保固期，許多社區維修金額都很高，未來甚至可能出現管委會基金不夠需加管理費的問題。

預售屋內部，點交時則要注意是否與合約書上寫的建材等級一樣，最好當初簽約時的照片、廣告DM、影片等都要留存，以利未來與建商爭取及談判。其次，可花點錢找專業人士丈量室內面積，若有不足則可依照合約要求建商找補；民眾也得注意停車位點交，注意是否與設計圖規劃的坪數吻合。

至於中古屋，包含水電管線狀況、漏水問題、違建是否會被拆，甚至鄰居相處問題都可列為點交的重要觀察項目。

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