青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

豪宅法拍潮來了？台北市指標豪宅「帝寶」二度出現法拍戶，根據司法院公告，該戶為E棟13樓，法拍底價3.31億元，每坪近3百萬元，創下豪宅法拍每坪底價最高紀錄。

台北市豪宅才剛奪下地王稱號，就傳出二度出現法拍戶（圖／好房資料中心）

全台最大的法拍業者游世一曾預言法拍市場將在3年後轉熱，但隨著全台法拍屋數量繼續探低，就是不見法拍潮徵兆，不少人將背後原因指向「低利率」讓屋主有得撐，不過豪宅屋主可就沒這麼幸運了，除了房貸，各項齊漲的房產稅，讓今年豪宅法拍量大增。

房市冷，豪宅也凍未條，光是今年雙北地區底價6千元以上的法拍物件，前4個月就有25件，知名豪宅社區占比就有4成，創近4年來新高，包括「新普國玉」、「信義帝寶」、「台北信義」等，其中，台北市信義區「仁愛帝寶」相隔6年，出現第2戶法拍戶，坪數131.32坪、1車位，法拍底價每坪約294.59萬元，打破2010年時，C棟5樓每坪破2百萬元的第一次法拍紀錄。

根據自由時報報導，該法拍戶是6年前，統家科技董座陳慶圖以每坪超過2百萬元的價格，從前一手屋主手中買下，成為最貴豪宅住戶，如今指標豪宅再傳法拍，也讓住滿政商名流、剛風光蟬聯4次台北市第一豪宅的帝寶，瞬間掉漆。

寬頻房訊法拍專員徐華辰向三立新聞表示，過去景氣好時，豪宅多半在進入法拍公告程序前，就搶先被投資客攔截，但今年房市低迷，屋主出脫不了手中房子，遭斷頭流入法拍市場，甚至不少是等到三拍才有人出手，反而成為房市景氣的真實寫照。

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