青春-房仲物語

記者游智文╱台北報導

大台北房價近期雖有回檔，但價格仍高，此時應該買房還是租房，困擾不少首購族。房仲專家說，購屋人可算算區域「租金房貸比」，如果高於六成，不妨考慮進場購屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐近日出版「不買豪宅買好宅」，提出租金房貸比購屋觀念，她表示，租金房貸比就是每月租金占每月房貸的比重，比重愈高，表示租金支出費用較高，或房價相對較低，因此可以考慮買房，不然就真的是「替房東繳房貸」。

舉例來說，北市大安區目前平均租金每坪1575元，以20坪住宅來說，如果租用，每月需付租金31500元。大安區20坪住宅平均房價是1728萬元，以貸款八成、20年、2%利率來算，每月需還款69933元，租金只占房貸45%，低於五成，那麼用租的，負擔明顯相對較低。

她表示，租金房貸比愈低，代表租金投報率愈低，就投資來說，也不划算，不過這類因房價過高導致的低投報區，往往有較大的增值空間，因此仍是不少投資客最愛。但就自住來說，租屋代價低多了。

相反的，以北市大同區來看，當地20坪住宅月租約3.1萬元，20坪住宅總價約1000萬，每月房貸金額約4.2萬元，租金占房貸達75%，那麼在能力範圍內購屋，等於只要把租金再加一點，就可繳房貸，而且本身可擁有一間房子，買就比租划算。

原文網址: 不想替房東繳房貸？　租金房貸比教你精打細算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/162782116145.html