青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台中市最近有一棟火車站附近的大樓，開價17億元標售，網路上也流傳一張當年興建中的鋼骨結構照片，並打著「便宜到底賣給你」、「銀貸9成、自備款1成」低總價138萬元起跳廣告。而這棟大樓就是當年東帝士集團興建的建案，1996年施工，5年後2001年宣告倒閉⋯

▼ 低總價、低單價、低自備款的廣告20年前就有了。（翻攝自Google）

東帝士集團當年版圖擴及北中南，尤其在高雄興建85大樓最著名，台南的東帝士百貨也是許多人的回憶，甚至後來還推案到基隆八斗子，在業界有推案「高大深遠」的特色。

不過，再大的集團面臨金融市場的劇變還是會倒。東帝士當年在台中市南區找來建築師李祖原興建鋼骨結構的「東帝士廣場」，在1996年興建時，打出「便宜到底賣給你」、「銀貸9成、自備款1成」低總價138萬元起跳廣告，吸引買家進場，而20年後，現在房市也到處能見「3低」低總價、低單價、低自備款的廣告。

天時地利不動產總經理張欣民說，1990至1995年期間，因政府要全面實施容積率管制，造成建商瘋搶建照推案，因此北中南推案量龐大，1996年就創了全台買賣移轉數50.8萬棟歷史高峰紀錄。

但因案量多殺多，加上後來逢本土金融風暴，營建業變成空有資產無法變現，加上當時基準放款利率是7.7％，利息壓力很重。張欣民補充，在以上幾項因素碰在一起時，再大的公司，還是會有財務週轉的問題。

他也提醒消費者，這類便宜促銷的廣告，現在與未來還是會存在，購屋必須回歸基本面，挑選自己負擔得起的產品，別被花俏的廣告迷惑，尤其今年面臨升息循環，購屋自備款必須準備多一點，更不要迷信檯面上大品牌建商，因為只有海水退潮時，才知道誰沒穿褲子。

原文網址: 「9成銀貸138萬元便宜賣」那年東帝士打這廣告⋯然後就倒了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/721891195560.html