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目前分類:昔日房產新聞 (11017)
- May 17 Sat 2014 10:30
中古屋、預售量衰退 房價指數露敗象
- May 17 Sat 2014 10:18
「假交易」哄抬房價 房仲:蛋白區最盛行
好房News記者曾威智/綜合報導
實價登錄制度上路至今已1年多,由於預售屋在未完銷前都不用經過實價登錄,預售市場和法規的脫鉤,讓學者直批預售市場至今仍是個「黑箱子」。對此,房仲業者也指出,有些在同區域內推案的建商,會彼此協調好價格過戶給對方,但實際上根本沒有交易,若每次都加個2成價格,房價要炒到2、3倍還會很困難嗎?直言這種「作價」的炒房風氣,尤其以大台北的蛋白區最明顯。
實價登錄上路至今,由於預售屋在未完銷前都不用登錄,因此衍生不少問題(好房資料中心)
- May 17 Sat 2014 10:14
奢侈稅「加」進房價賣 算逃漏稅
好房News記者曾威智/整理報導
奢侈稅實施至今以來,坊間流傳各種避稅手法,有賣方為了規避奢侈稅,私下協議和買方簽訂「賣清」契約,例如2000萬的房子,賣方連同稅金共2300萬賣給對方,但國稅局表示,就算雙方交易金額為2300萬,也必須再乘以15%稅率計算。另外,不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期,國稅局表示,倘若一方持有時間未滿2年出售,仍需申報奢侈稅。
有民眾為了規避奢侈稅,雙方會採取「賣清」方式交易(好房資料中心)
- May 17 Sat 2014 10:08
實價看北市租金! 信義區大樓最貴
好房News記者廖庭毅/整理報導
自實價登錄以來,分析台北市的租屋行情,大樓單坪價格主要落在800至1200元,公寓則為600到800元,至於各區行情比較,大樓租金的榜首落在信義區,公寓則是在中山區。台灣的租金投報率相較於其他各國較低,以台北市不動產投報率若有2~2.5%、新北市若有2.5~3.5%、大台北以外其他區域若有3.5%以上,即代表較具投資價值。
據實價登錄資訊,大樓租金的榜首落在信義區,公寓則是在中山區(好房資料中心)
- May 17 Sat 2014 09:27
林口「大隻雞慢啼」 張欣民:長線值得期待
好房News記者胡珮蓉/綜合報導
近日「林三淡」地區的房市頻頻被專家學者唱衰,指出房價有下修的可能,也有銀行因為擔心受泡沫化波及,特別調升這些地區的房貸利率,並壓縮貸款成數。但房產專家張欣民認為,林口地區有就業機會和機場捷運當靠山,雖然短期有下修的可能,但以長線投資來說,還是值得期待。
房產專家張欣民認為,「林三淡」的林口,長期仍值得期待。(好房資料中心)
- May 16 Fri 2014 13:41
東台灣淪陷! 親民房價搭火車一去不回
好房News記者蔡佩蓉/綜合報導
近2年房價已經熱燒到五都之中的高雄、台南,而去年下半年至今則屬房價3線城市如花蓮、彰化、屏東等地房價上漲,而今年東台灣出現2大房價飆漲題材,包括北宜直鐵及普悠瑪正式行駛,6月的花東鐵路電氣化更將使「東台灣一日生活圈」成形,當地過往被外界認為「房價親民」,如今有交通建設加持,恐怕房價也回不去了。
花東房價隨著交通建設、輪漲效應,終於揚眉吐氣。(好房資料中心)
- May 16 Fri 2014 13:32
囤房稅,打投機還是打到大眾?
文/林奇芬
提高非自用住宅的房屋稅、地價稅,可以發揮租稅正義,並同時具打房效果嗎?仔細算一下,除非稅率提高五到十倍以上,否則,投資客幾乎忘了它的存在。
房屋稅自用住宅認定從嚴,非自用稅率將提高為1.5~3.6% (好房資料中心)
- May 16 Fri 2014 13:28
自用住宅3戶為限 王進祥:政府有病
好房News記者蔡佩蓉/台北報導
日前「雙張會」拋出非自用房屋稅稅率調高為1.3%至3.6%,引發全民加稅的民怨,財政部長張盛和14日便指出,夫妻名下自用住宅以3戶為限,一旦有出租或營業使用則依照新制稅率課徵,不過,看在房市專家眼裡,卻認為「根本是政府瞎搞!賦稅政策與住宅改房一定得並進,否則一點意義都沒有。」
王進祥痛批,政府打房沒重點,只會恐嚇房價下跌。(好房News記者陳韋帆攝影)
- May 16 Fri 2014 13:10
房價跌3成? 專家:每逢假打房後 必報復性上漲
好房News記者蔡佩蓉/台北報導
今年以來北台灣地區房價上漲動能明顯衰退,更面臨成交量萎縮、預售案銷售冷清的狀況,除了去年第4季以來,不少專家預期房市已經出現「天花板價」徵兆,目前正是所謂「績優股休息、水餃股補漲」階段,中南部乃至花蓮、屏東等地房價皆明顯上揚,而有高房價問題的大台北地區,官員喊出2年房價跌3成,專家卻譏諷,「打房打假的,選舉後還是會漲。」
王進祥認為,政府若假打房,選後房價一定漲。(好房News記者陳韋帆攝影)
- May 15 Thu 2014 11:06
北市衝刺出租宅 東明公營住宅砸26億興建
好房News記者蔡佩蓉/台北報導
1984年落成的台北市南港「台肥出租國宅」,因當時的預鑄工法有瑕疵,造成房屋嚴重漏水,市府長年需負擔修繕費用,近年因市府住宅政策著重「只租不售」方針,台肥國宅確定將改建為「東明公營出租住宅」,初估將砸下26億元釋出760戶出租宅,這也是繼安康社區後,市府公共出租宅進行改建的案例,卻是首例出租國宅改建案。
南港「東明公營出租住宅」距離南港車站僅400公尺。(台北市都發局提供)
- May 15 Thu 2014 11:01
房價跌3成 國銀挺得住
記者洪正吉/台北報導
金管會昨日完成銀行業房貸壓力測試,未來若發生房價下跌20%、利率上升1個百分點,銀行損失374億元;房價下跌30%、利率上升2個百分點,銀行損失738億元。金管會強調,即使房價跌3成,銀行仍可承受。
金管會不動產貸款監理情形。(截取自中時電子報)
- May 15 Thu 2014 10:54
私下立約要買方付奢侈稅 國稅局:行不通
記者吳佳蓉/台北報導
買賣房屋時,有些賣家會告訴買家,雙方交易要採「賣清」方式,除了房屋價格,要求買家要連帶付清特銷稅款。北區國稅局表示,私下立約雙方「賣清」沒有用,只要出售期間未達兩年的不動產,賣家就得繳納特銷稅。
- May 15 Thu 2014 10:45
淡水真的慘了?! 再被點名「高風險」
好房News編輯中心/整理報導
台北市副市長張金鶚喊出房價2年要跌3成,儘管有許多人抱持懷疑態度,不過,玉山金控提出警告,一旦真的房價下修,大台北地區就有4個地區被點名「風險最高」,提醒民眾買房要多加留意,而這4大危險區域,玉山銀房貸成數也將控管不超過5成,利率2%起跳。事實上,以淡水來說,空屋率超過15%,加近年供給量大,早已有許多專家學者提出警告。
淡水空屋+新案多,供多於求的現況,一再被點名高風險區域 (好房News記者 陳韋帆/攝影)
- May 15 Thu 2014 10:42
張盛和:「自用住宅」總數 最多以三戶為限
好房News編輯中心/整理報導
立院通過將非自住房屋稅率提高至1.5%-3.6%後,引起許多民眾關注,究竟「自住」與「非自住」的定義為何?財政部長張盛和今(14)天在立法院表示,已經有了初步規劃,目前以夫妻名下三戶,均提供給直系親屬使用,才視為自用宅。目前台灣擁有三戶以上的家庭,約在71萬戶。
財政部長張盛和表示,自住屋最多三戶。(圖:好房資料中心)
- May 14 Wed 2014 19:07
首例!北市出租國宅 改建公營住宅
- May 14 Wed 2014 19:00
三公股銀 調高房貸利率
- May 13 Tue 2014 10:56
學者上街促房改 政府卻拿雞毛蒜皮開刀
好房News記者蔡佩蓉/台北報導
日前英國《周日泰晤士報》發佈全球富豪榜,台北擁有的富豪人數竟與北京並列全球第8名,更顯示台灣貧富差距極為懸殊,北市房價更隨著近年房市多頭大幅飆升,引發老百姓無力購屋的民怨,學者日前連署要求政府進行房市改革,只是依照目前著手調整的稅制,恐怕仍難達到全面化健全房市。
高房價讓教授也站出來連署房改。(好房News記者馮牧群攝影)
- May 13 Tue 2014 10:39
宜蘭率先打房? 房屋稅貴新北近1倍
好房News記者曾威智/整理報導
財政部日前祭出的房屋稅政策,原定於明(2015)年5月起開徵,但日前卻有宜蘭縣的納稅人反應,今年收到的房屋稅單金額「暴增」不少。該納稅人表示,同樣都是60多坪的房子,宜蘭的房屋稅竟然比新北還貴了快1倍,到底是怎麼回事?對此,宜蘭稅務局則回應,主要是受到新的「房屋標準單價」調整,才會造成宜蘭房屋稅比外縣市貴的情形。
非自住房屋稅尚未開徵,卻有宜蘭民眾反應房屋稅單暴增,比新北貴了快1倍(好房資料中心)
- May 12 Mon 2014 19:03
學者呼籲:強化租金補貼 廣建社宅
- May 12 Mon 2014 18:55
新北 社宅採BOT模式