青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

近來有建商廣告打出「配合政府打房，有感降價，價格下修三成」的文案，房價真的鬆動了嗎？根據永慶房仲網資料，今年第2季六都待售量暴增三成五，好房調研中心執行長倪子仁表示，委賣物件增加，代表房市賣壓出來了，一有賣壓價格勢必會鬆動，這時候要看中古屋，如果北市下修一成的話，倪子仁表示，自住客就趕快進場。

專家表示，台北市房價鬆動有限，只要下跌一成，就可以進場了。（翻攝自地球黃金線youtube）

房價下修，止跌點是甚麼時候，何時才是進場時機，好房調研中心執行長倪子仁說，以往價格都看預售屋，但在房市反轉的時候，要看的就是中古屋的價格。他認為，北市中古屋基本上很難跌價，但只要有一成的修正，就可以進場；但炒過頭的新北市淡水、五股、新莊、泰山，桃園平鎮、青埔，新竹竹北、台中大坑，都是首要下修區，大家可以再等等。

房產專家Sway在TVBS節目《地球黃金線》中，則挑出幾個重點提醒購屋民眾注意。

1.區域天價

有些建案會創下「區域天價」，sway說這種價格已經是當地最高，如果是自住倒無所謂，投資的話轉手實在太難，要賣給誰呢？除非是整個區域都是天價產品，否則隔壁一條巷子可能單價只有一半不到，情何以堪。

2.特殊產品

sway舉例，地上權是投資客買的，為了再加價賣掉，而且投資客口袋夠深沒有貸款問題，一般民眾下手的話，也許買的時候自身貸款還有個七八成，但轉手的時候，對方可就沒辦法再有這樣的貸款，也就是說，很可能沒有買家願意接手。

3.嫌惡產品

比方說內湖重劃區有一些「假豪宅」，也就是工業住宅，明明是辦公室或事務所，卻拿來以住宅名義出售，價格雖然比較低，但每到選舉時議員就會拿出來檢舉，時不時就會被罰錢，貪便宜結果不勝其擾。

4.都更產品

sway說萬華有很多都更公寓，就像期貨一樣，時間等不了這麼久的，還是別下手的好。

倪子仁也以台北捷運圖為例，虛線的捷運路線像是，樹林萬大線，三峽鶯歌線，民生汐止線等等，不僅開工遙遙無期，可能連預算都還沒通過，要買捷運宅的民眾，不如選捷運末端，像新莊線末端，甚至淡水，新店尾巴都可以考慮。

原文網址: 房價鬆動了?!　進場、地雷區專家告訴你 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16796573504.html