好房News編輯中心/綜合報導

近來有建商廣告打出「配合政府打房,有感降價,價格下修三成」的文案,房價真的鬆動了嗎?根據永慶房仲網資料,今年第2季六都待售量暴增三成五,好房調研中心執行長倪子仁表示,委賣物件增加,代表房市賣壓出來了,一有賣壓價格勢必會鬆動,這時候要看中古屋,如果北市下修一成的話,倪子仁表示,自住客就趕快進場。

專家表示,台北市房價鬆動有限,只要下跌一成,就可以進場了。(翻攝自地球黃金線youtube)

專家表示,台北市房價鬆動有限,只要下跌一成,就可以進場了。(翻攝自地球黃金線youtube)

房價下修,止跌點是甚麼時候,何時才是進場時機,好房調研中心執行長倪子仁說,以往價格都看預售屋,但在房市反轉的時候,要看的就是中古屋的價格。他認為,北市中古屋基本上很難跌價,但只要有一成的修正,就可以進場;但炒過頭的新北市淡水、五股、新莊、泰山,桃園平鎮、青埔,新竹竹北、台中大坑,都是首要下修區,大家可以再等等。

房產專家Sway在TVBS節目《地球黃金線》中,則挑出幾個重點提醒購屋民眾注意。

1.區域天價

有些建案會創下「區域天價」,sway說這種價格已經是當地最高,如果是自住倒無所謂,投資的話轉手實在太難,要賣給誰呢?除非是整個區域都是天價產品,否則隔壁一條巷子可能單價只有一半不到,情何以堪。

2.特殊產品

sway舉例,地上權是投資客買的,為了再加價賣掉,而且投資客口袋夠深沒有貸款問題,一般民眾下手的話,也許買的時候自身貸款還有個七八成,但轉手的時候,對方可就沒辦法再有這樣的貸款,也就是說,很可能沒有買家願意接手。

3.嫌惡產品

比方說內湖重劃區有一些「假豪宅」,也就是工業住宅,明明是辦公室或事務所,卻拿來以住宅名義出售,價格雖然比較低,但每到選舉時議員就會拿出來檢舉,時不時就會被罰錢,貪便宜結果不勝其擾。

4.都更產品

sway說萬華有很多都更公寓,就像期貨一樣,時間等不了這麼久的,還是別下手的好。

倪子仁也以台北捷運圖為例,虛線的捷運路線像是,樹林萬大線,三峽鶯歌線,民生汐止線等等,不僅開工遙遙無期,可能連預算都還沒通過,要買捷運宅的民眾,不如選捷運末端,像新莊線末端,甚至淡水,新店尾巴都可以考慮。

原文網址: 房價鬆動了?! 進場、地雷區專家告訴你 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16796573504.html

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